从“住有所居”到“住有优居”：蚌埠“五好”建设的安居答卷

更新时间：2026-05-20 建设快讯原创

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【摘要】近期，这座被称为“会思考、会说话、会呼吸”的智慧社区正式投入运营，不仅成为年轻人争相入住的“网红”居所，更标志着蚌埠市在保障性住房建设领域迈出了从“住有所居”向“住有优居”跃迁的关键一步。

清晨，当智能窗帘自动拉开，阳光洒满房间，一声语音指令便能操控全屋家电；出入楼栋时可实时查看健康数据，等待电梯的间隙就能喝上一杯全自动咖啡机现磨的咖啡；下班回家前，空调已提前调节至舒适温度，空气净化器自动运行……这并非科幻电影中的场景，而是安徽蚌埠中国传感谷“米小庭智慧社区”里近2000套保障性人才公寓的真实生活图景。

近期，这座被称为“会思考、会说话、会呼吸”的智慧社区正式投入运营，不仅成为年轻人争相入住的“网红”居所，更标志着蚌埠市在保障性住房建设领域迈出了从“住有所居”向“住有优居”跃迁的关键一步。近年来，蚌埠市紧扣城市发展、产业升级与人才集聚需求，以“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个维度系统发力，将安全、舒适、绿色、智慧贯穿于住房全生命周期，全力打造群众认可、人才满意的保障性住房“好房子”。

好标准：筑牢建设根基，实现闭环管理

蚌埠市立足人口结构、产业布局与住房供需实际，构建了以《蚌埠“十四五”住房发展和住房保障规划》为统领的“1+N”政策框架体系。通过出台保障性租赁住房实施办法、建设管理细则、存量商品房转化等一系列配套文件，实现了从规划建设、房源筹集、准入审核到配租运营、监督退出的全流程闭环管理。

尤为值得一提的是，蚌埠市创新提出“多元筹集、梯度保障”的供给路径，对标国家和省级建设规范，严格落实《蚌埠保障性租赁住房建设导则》。当地将房源明确区分为普惠型、租赁型、人才型三类，精准匹配困难群众、新市民、产业人才的差异化住房需求。同时，全面推行绿色建筑、装配式建筑、可再生能源应用等强制性标准，新建保障性住房100%执行绿色建筑标准，推动保障性住房建设从“有没有”向“好不好”深度转变。

好设计：以人为本，打造宜居空间

在设计层面，蚌埠市摒弃了过去刻板固化的设计思路，转而秉持实用、舒适、便民的理念。以和煦幸福城项目为例，其首层配套建设了全龄活动中心，设有阅览室、健身区、儿童游乐区，覆盖学习、社交、休闲、育儿等多元需求，并配备专属管家驻场，实现一站式办理入住、报修、缴费，打通租住服务“最后一米”。

而在传感谷保障房人才公寓项目中，小米生态全链路智能化与产业生活场景深度融合，构建起无感智慧生活体验。项目规划了单间、套间、家庭房等多种户型，配套2万平方米商业空间，打通居住、生活、就业闭环，全面适配科创人才的居住、生活与社交需求。此外，各项目均同步推进适老化设施配套，让保障性住房从基础安身之所，升级为温暖宜居的幸福家园。

好材料：绿色严选，坚守环保耐用

材料选择上，蚌埠坚持“安全环保、耐用节能、绿色低碳”的原则，对建材准入、抽检、验收实行全流程管控，从源头把控房屋品质。

和煦幸福城项目全屋采用无醛环保材质，厨卫优选无毒防水材料，家具使用无醛禾香板材，家电严选知名品牌，真正实现“拎包入住、安心无忧”。喜迎门项目外墙采用高性能保温凝胶材料，兼具保温隔热、防火防冻、抗水抗裂等优势，有效实现保温层与墙体同寿命，从根源上杜绝了外墙保温层开裂、空鼓、脱落等安全隐患。童仁产业园保障房项目则选用装配式冰火板、抗菌防霉涂料、

节水洁具

与

节能门窗

，并配套“70kWp光伏+257kWh”储能系统，积极践行低碳理念。所有项目均落实“六防”要求，通过

阻燃电缆

、

智能门锁

、防滑地砖等设施，筑牢防电、防火、防盗、防撞、防摔、防灾的安全屏障。

好建造：智慧赋能，锻造精品工程

在建造环节，蚌埠市聚力绿色建筑高质量发展，组建成立了“蚌埠市绿色建筑（好房子）产业联盟”，搭建本地绿色建筑建材企业交流平台，深化新材料产业链上下游合作，实现“投资—设计—生产—应用—服务”全链条覆盖。

当地聚焦绿色低碳技术集成应用，构建起以“装配式结构+智能化系统+建筑光伏一体化+装配化装修”为支撑的创新装配式建筑技术体系。通过严格落实工程质量终身责任制，紧盯施工关键环节强化全过程监管，推广智能建造、装配式建造等新工艺，运用BIM技术、智慧工地及物联网设备实现数字化管控，以精细管理与智慧施工锻造精品民生工程。

好运维：精细服务，保障幸福安居

为实现“安居”与“乐居”的统一，蚌埠市着力构建智慧化、精细化、便民化的全周期运维服务体系。

当地积极推进住房保障“一件事”改革，打通民政、社保、不动产等数据壁垒，实现住房申请、审核、配租全流程线上“一网通办”，办理率达95%以上，单事项办理时间缩短50%以上。推行“政府主导、专业运维”模式，引入专业机构承担市本级公租房运营服务与日常维保工作，建立24小时安全巡查和需求响应机制。

近三年来，蚌埠累计处置安全隐患500余起，完成房屋维修7022户，为8387套公租房安装物联网燃气报警器，智能门禁覆盖6000余户。通过建立特殊群体标签化关怀机制，累计服务独居老人、大病家庭等群体500余户，年均开展便民文化活动130余次。部分社区还试点“租赁+养老”融合服务，设置社区便民食堂，为80岁以上老人提供半价用餐优惠，全方位提升居住者的幸福感与获得感。

以“五好”建设，绘就城市温度

安居，是民生福祉的基石，更是城市温度的体现。蚌埠市正以“五好”建设为引领，用标准化体系、人性化设计、绿色化用材、智慧化建造、精细化运维，全面提升保障性住房建设管理水平，让优质安居资源精准惠及困难群众、新市民与产业人才。

未来，蚌埠将锚定“区域性中心城市”和“淮河明珠、智造之城”的奋斗目标，持续完善住房保障政策体系，提升工程建设品质，优化运维服务效能，不断扩大高品质保障房源供给，全力实现全体市民“住有所居、住有优居”的美好愿景，为皖北地区高质量发展、建设现代化美好安徽贡献坚实力量。