“五好”模式引领品质革命：蚌埠保障房书写安居新范本

更新时间：2026-05-26 建设快讯原创

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【摘要】在皖北平原的腹地，一场关于“安居”的品质革命正在悄然发生。当清晨的第一缕阳光透过智能窗帘洒进房间，语音指令唤醒全屋家电，全自动咖啡机在电梯厅候命，这并非科幻电影的场景，而是蚌埠中国传感谷“米小庭智慧社区”里2000套保障性人才公寓的真实日常。

在皖北平原的腹地，一场关于“安居”的品质革命正在悄然发生。当清晨的第一缕阳光透过智能窗帘洒进房间，语音指令唤醒全屋家电，全自动咖啡机在电梯厅候命，这并非科幻电影的场景，而是蚌埠中国传感谷“米小庭智慧社区”里2000套保障性人才公寓的真实日常。近期，这座以“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”为核心的“五好”保障房项目正式投入运营，不仅为近2000名青年人才提供了“会思考、会说话、会呼吸”的智慧居所，更以一场从“有没有”到“好不好”的跨越，为全国保障性住房建设提供了鲜活的“蚌埠样本”。

顶层设计：以“好标准”筑牢安居根基

蚌埠的探索始于对传统保障房建设模式的系统性反思。过去，保障性住房往往被贴上“标准化、低成本、功能单一”的标签，难以满足新市民、青年人及产业人才对品质生活的多元需求。为此，蚌埠市以《“十四五”住房发展和住房保障规划》为统领，构建起“1+N”政策框架体系，从源头重塑建设逻辑。

在这一框架下，蚌埠市创新推出“多元筹集、梯度保障”的供给路径，精准区分普惠型、租赁型、人才型三类房源，实现对困难群众、新市民、高层次人才的差异化覆盖。尤为值得关注的是，当地将绿色建筑、装配式建筑、可再生能源应用等标准纳入强制性规范，要求新建保障性住房100%执行绿色建筑标准。这种以“好标准”引领建设方向的做法，不仅堵住了质量漏洞，更将“安全、舒适、绿色、智慧”的理念植入保障房的基因之中，使其从单纯的“安身之所”升级为“宜居之家”。

以人为本：以“好设计”重塑生活场景

走进蚌埠的保障房项目，最直观的感受是设计思维的转变。在和煦幸福城，首层全龄活动中心成为社区的“心脏”——阅览室、健身区、儿童游乐区覆盖了从幼儿到长者的多元需求，专属管家驻场服务则让“最后一米”的租住体验变得温暖而便捷。这种“去刻板化”的设计，打破了保障房与商品房的物理隔阂，让居住者感受到同等的尊严与关怀。

而在传感谷人才公寓，设计与产业的深度融合则展现出另一番图景。项目引入小米生态全链路智能化系统，将2万平方米商业空间与居住区无缝衔接，形成“居住—生活—就业”的闭环生态。单间、套间、家庭房的多样化户型，精准适配科创人才的居住习惯；无感智慧生活的打造，更让“科技赋能生活”从口号变为现实。这种以人为本的设计哲学，不仅提升了居住品质，更成为蚌埠吸引高层次人才、服务产业升级的“软实力”。

绿色智造：以“好材料”与“好建造”夯实品质

如果说标准与设计是保障房的“灵魂”，那么材料与建造则是其“筋骨”。蚌埠市在建材选择上坚持“安全环保、耐用节能”的严苛原则，建立全流程管控机制。和煦幸福城全屋采用

无醛环保材质

，厨卫使用

无毒防水材料

，家电严选知名品牌，实现真正的“拎包入住、安心无忧”；喜迎门项目则通过

高性能保温凝胶材料

，解决了外墙保温层开裂、脱落等“顽疾”，让建筑寿命与保温性能同步提升。

在建造环节，蚌埠市组建绿色建筑产业联盟，构建起“装配式结构+智能化系统+建筑光伏一体化”的技术体系。通过BIM技术、智慧工地和物联网设备的数字化管控，工程质量和施工效率得到双重保障。童仁产业园保障房项目配备的“光伏+储能”系统，更以低碳实践回应了“双碳”战略的时代命题。这种对“好建造”的执着，让保障房不再是“粗放建设”的代名词，而是成为绿色建筑技术的“展示窗口”。

全周期服务：以“好运维”提升幸福指数

保障房的品质革命，最终要落在“住得舒心”的体验上。蚌埠市构建起智慧化、精细化的全周期运维体系，让服务贯穿居住的每一个环节。住房保障“一件事”改革打通了民政、社保、不动产等数据壁垒，实现申请、审核、配租全流程线上办理，办理率达95%以上，单事项办理时间缩短50%，让“数据多跑路，群众少跑腿”成为现实。

在日常运维中，专业机构承担的24小时安全巡查和需求响应机制，近三年累计处置安全隐患500余起，完成房屋维修7022户。物联网燃气报警器、智能门禁的全面覆盖，为居民筑起安全屏障；针对独居老人、大病家庭的标签化关怀，以及“租赁+养老”融合服务的试点，更让保障房成为传递城市温度的载体。当80岁以上老人能在社区食堂享受半价用餐，当便民文化活动年均开展130余次，保障房的“民生属性”便有了最生动的注脚。

从“住有所居”到“住有优居”的时代答卷

蚌埠的实践表明，保障性住房建设并非简单的“盖房子”，而是一项关乎民生福祉、城市发展、产业升级的系统工程。通过“五好”模式的系统发力，蚌埠不仅打造出一批“好房子”，更探索出一条以品质提升为核心的保障房建设新路。这条路，让新市民在城市中找到归属感，让产业人才因宜居环境而扎根，让“住有所居、住有优居”的民生愿景照进现实。

在新型城镇化深入推进的今天，蚌埠的经验为各地提供了重要启示：保障性住房的建设，既要“保基本”又要“高品质”，既要“建得好”又要“管得好”。当每一座城市都能以“工匠精神”打磨保障房的每一个细节，当“好房子”成为保障房的标配，我们离“全体人民住有所居”的目标，必将更近一步。这不仅是对“人民城市”理念的践行，更是中国式现代化在住房领域最温暖的注解。