工程变更、未完工程及合同解除后的造价鉴定全解析

在建筑工程领域，工程纠纷是常见的挑战之一。无论是工程变更、未完工程还是合同解除后的继续施工，每一类纠纷都有其独特的特点和解决方法。通过专业的工程鉴定，可以有效地解决这些纠纷，并为各方提供公平合理的解决方案。

工程鉴定的重要性

工程鉴定不仅是解决纠纷的有效手段，也是保障各方权益的重要工具。它通过对事实的客观分析和技术评估，帮助各方达成共识，减少不必要的诉讼成本。此外，合理利用工程鉴定还能促进项目顺利推进，维护良好的合作关系。

不同类型工程纠纷的鉴定方法及适用场景

一、工程变更（含增减）情形下工程造价的鉴定

当工程项目发生变更时，如何准确计算变更部分的工程价款是一个关键问题。如果合同或签证单中对变更项目有明确约定，则应按照约定进行鉴定；若无具体约定，则需依据以下原则：

1、对于采用工程量清单综合单价的情况，应参照工程量清单报价中相同或可套用项目的单价进行计算。若清单中没有相应项目，则按合同签订时当地建设行政主管部门发布的计价标准进行计算，并考虑原合同中的让利率。

2、若合同规定采用可调价合同按实结算的方式，则需根据合同履行期间的最新计价标准进行鉴定。

3、在固定总价或固定单价合同中，如因重大变更导致难以区分合同内与变更部分的工程量，可以对整个工程造价进行重新鉴定，但最终结果仍需计入原合同中的让利率。

二、未完工程情形下固定价合同的工程造价鉴定

对于未完工且采用固定价结算的项目，通常有两种鉴定方法：

第一种方法是基于实际完成的工程量，使用当地建设行政管理部门颁发的定额取费标准来核定工程价款。

第二种方法则是通过鉴定确定已完成工程占总工程的比例，然后乘以合同约定的固定总价得出已完工程价款。

一般情况下，优先选择第二种方法，因为它更符合合同精神，并能在最大程度上减少争议。

三、合同解除后其他人继续施工情况下工程量的鉴定

当合同解除后，由其他承包人接手剩余工程时，必须明确原承包人的实际施工范围。这通常需要依赖双方的工程交接记录。如果没有交接记录或记录不足以明确范围，则需借助其他施工资料或现场勘验来确定。必要时，发包人还需提供后续承包人的相关合同和施工资料作为参考。如果所有方法都无法明确范围，则可根据具体情况分配举证责任来决定。

四、工程质量鉴定中有关事项的审查和确定

当发包人质疑工程质量并申请鉴定时，首先需要明确鉴定目的。如果是为证明工程质量不合格而拒绝支付工程款，则需重点鉴定地基基础和主体结构是否符合国家强制性质量标准以及整体安全性。反之，如果是为了索赔修复费用或减少工程款，则需对工程质量、修复方案及费用进行全面鉴定。这种针对性的鉴定有助于精准解决问题，避免不必要的法律程序。

五、工期鉴定的事项范围

关于工期延误及其影响时间的认定属于法院职权范围，不应直接交由鉴定机构处理。但在某些特殊情况下，例如由于发包方的设计变更等不可预见因素导致工期延误时，法院可以要求鉴定机构提供专业意见，辅助判断工期的具体影响。这种方法既尊重了司法权威，又充分利用了专业技术支持。

六、停窝工损失鉴定的事项范围

停窝工时间和责任划分主要由当事人举证和法院裁定。只有在明确了停窝工时间及相关人员机械情况后，鉴定机构才能对损失金额进行评估。因此，在申请此类鉴定前，必须先确保有足够的证据支持停窝工的责任归属及时间段划分。否则，法院将依据现有证据规则作出判决。

如何准备工程鉴定？

收集充分证据：包括合同文件、施工图纸、会议纪要等，确保每一步都有据可查。

保持沟通透明：及时向对方通报进度变化，共同商议解决方案，避免误解加深矛盾。

聘请专业顾问：涉及复杂技术问题时，寻求专业咨询或第三方鉴定机构的帮助，确保结论科学可靠。