我国对于住宅项目的底线要求提高

2025 年 3 月 31 日，国家标准《住宅项目规范》的发布，标志着我国住宅建设正式进入 "品质升级" 新阶段。这部将于 5 月 1 日实施的规范，以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，从空间尺度、适老便民、声环境控制、无障碍设计到生态性能，构建了一套更贴合当代人需求的住宅建设标准体系，背后折射出对 "居住尊严" 与 "生活细节" 的深度考量。
空间尺度的突破性调整：从 "够用" 到 "舒适"
规范中将新建住宅层高下限提升至 3 米，较此前标准增加 20 厘米，这一看似细微的调整实则影响深远。中国建筑科学研究院专家曾宇指出，额外的垂直空间不仅能优化天然采光角度和空气流通路径，使房间更显通透，更为多样化装修提供了可能性 —— 无论是安装新风系统、搭建局部错层，还是设置高柜储物，都不必再受限于压抑的层高。对于有儿童的家庭，更高的空间也能减少碰撞风险，提升活动舒适度。
适老化设计的前瞻性布局：化解 "上下楼难" 的时代痛点
我国已进入中度老龄化社会，4 层及以上住宅强制配备电梯的规定，直击老年人 "下楼难" 的民生痛点。更具前瞻性的是，这一要求从源头避免了老房加装电梯时的邻里纠纷、结构改造难题。规范同时要求电梯轿厢和公共空间实现公共移动通信信号全覆盖，在突发疾病、电梯故障等紧急情况时，确保住户能随时对外联络，为安全再加一道防线。
声环境的精细化管控：让 "安静" 成为基本权利
噪声污染是住宅投诉的 "重灾区"，规范对此作出系统性升级。不仅提高了卧室、起居室分户墙的空气声隔声性能（需达到 50 分贝以上），更强化了分户楼板的撞击声控制 —— 通过要求铺设弹性垫层等技术措施，使楼下接收到的撞击声压级不超过 75 分贝。针对建筑设备噪声，规范首次对水泵、空调外机等传播至卧室的结构噪声，以及卫生间排水管道的水流噪声设定限值，从源头减少 "楼上脚步声"" 隔壁说话声 ""夜间排水声" 等扰人问题。
无障碍与适老体系的全场景覆盖
在适老化细节上，规范呈现出 "全流程关怀" 的特点：卫生间便器和洗浴器旁必须安装扶手或预留安装条件，避免老年人起身时失衡摔倒；每个住宅单元至少设置 1 个无障碍公共出入口，坡道坡度不大于 1:12，方便轮椅通行；户门净宽不小于 0.9 米、卫生间门净宽不小于 0.8 米，确保搀扶老人或轮椅进出时不受阻碍。电梯轿厢深度不小于 1.4 米、宽度不小于 1.1 米，紧急呼叫按钮高度设定在 0.9-1.1 米之间，兼顾站立和坐轮椅时的操作便利性。
生态与安全性能的全面升级
规范对住宅的 "生态友好性" 提出硬性要求：每套住宅必须有满足日照标准的房间，以长江流域为例，冬季大寒日的有效日照时间不得少于 2 小时，保障居民的生理健康与心理舒适度。针对夏热冬冷地区的特殊气候，明确要求配备供暖、空调设施或预留安装位置，终结了该区域 "冬季无暖气、夏季靠风扇" 的尴尬处境。