广东城中村改造：工程领域新态势

近日，从化区禾仓村城中村改造项目迎来关键进展，从化客运站地铁A出口周边正式启动拆除工作。这一行动不仅是项目推进中的重要里程碑，更标志着该项目步入实质性攻坚阶段。作为从化区城市发展进程中的重点工程，此项目不仅对从化区城市空间优化具有重大意义，在工程建设领域也展现出诸多值得关注的影响与趋势，将为区域发展注入新的活力，对周边乃至更广泛地区的工程建设模式产生深远影响。

项目概况：战略位置凸显，规划理念先进

禾仓村改造项目地处从化中心城区东拓核心区，改造面积约82公顷，其范围涵盖了多个自然村和大片闲置及低效利用土地。项目紧邻从化客运站与地铁14号线从化客运站，是广州北部交通网络中的重要节点，其战略位置十分关键，更是广州北部承接中部综合城市功能外拓的重要载体，肩负着疏解中心城市压力、带动区域协同发展的重任。

此次拆除的地铁A出口周边地块，面积约5公顷，作为项目TOD站城一体开发的核心区域，其拆除工作的启动具有标志性意义。在拆除后，该区域将践行“立体复合、站城融合”的先进理念，对地上地下空间进行统筹一体化开发。地上部分将规划建设多层商业综合体、高端写字楼和特色文旅街区，地下则将打造与地铁无缝衔接的大型停车场、地下商业街以及综合管廊。未来，这里将崛起集商业服务、交通换乘、生态休闲于一体的活力街区，通过优化进出站客流组织，实现“工作、生活、旅游”全天候零换乘体验，极大提升区域的交通便利性和生活品质，让居民和游客的出行与生活更加便捷高效。

工程建设影响：多维度展现积极作用

提升土地资源利用效率，树立示范样本

从工程建设领域的影响来看，该项目在土地资源利用方面有着积极的示范作用。长期以来，城中村普遍存在土地利用低效、空间布局混乱、基础设施陈旧等问题，禾仓村也不例外，村内建筑密度大、容积率低，大量土地被闲置或用于低效益的小型加工厂、仓库等，严重制约了区域的发展。

禾仓村改造项目通过拆除重建，重新规划功能分区，将显著提升土地利用效率。例如，原本交通拥堵、空间碎片化的地铁口片区，改造后容积率将从原来的0.8提升至3.5左右，土地的高效利用将得到充分体现。同时，通过合理布局商业、办公、居住等功能，激活区域价值，为环两山区域提供“轨道引领城市更新”的示范样本。其他地区在城中村改造中，可借鉴该项目在土地规划、功能融合等方面的经验，推动土地资源的合理配置和高效使用，破解城中村土地利用难题。

推动区域协同发展，助力转型进程

在区域协同发展方面，禾仓村改造项目承担着重要使命。它位于环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区的关键节点，周边连接着多个乡镇和产业园区，地理位置的优越性使其成为区域联动的重要纽带。项目将依托流溪河生态廊道与木壳岭公园景观资源，打造总建筑面积约114.59万平方米的TOD宜居社区，并构建“交通枢纽+产业集群+品质生活”三位一体功能体系。

这一规划将有力推动区域间的产业协同、资源共享。交通枢纽的完善将促进人才、物资的快速流动，产业集群的形成将吸引相关企业入驻，带动上下游产业发展，品质生活社区的打造则能提升区域吸引力，留住人才。这一系列举措将促进从化从“生态屏障”向“生态经济门户”转型，在工程建设上，体现为区域基础设施互联互通、功能互补的发展趋势。未来，周边地区的道路、供水、供电等基础设施将与禾仓村改造项目同步规划、同步建设，引导更多资源向区域协同发展项目倾斜，加强区域之间的联系与合作，实现共同发展。

工程建设趋势：民生保障成为重要方向

民生工程建设也是该项目的一大亮点。在项目推进过程中，始终将村民的利益放在首位。截至目前，禾仓村项目累计签约87户，签约率在同类项目中处于较高水平。姓钟围复建房已完成设计招标并于6月20日破土动工，复建房采用了装配式建筑技术，不仅建设周期短，还具有节能环保的特点，建成后将提供288套安置房，户型从两居室到四居室不等，能满足不同家庭的住房需求，切实解决村民的住房问题。

此外，从化区通过建立“领导包联+专班攻坚”机制，由区领导牵头，各部门抽调骨干组成工作专班，深入一线解决项目推进中的难点问题；同时建立“政策宣讲会+入户访谈+集体协商”沟通机制，多次组织政策宣讲会，向村民详细解读改造政策、补偿标准等内容，工作人员逐户进行入户访谈，了解村民的诉求和担忧，并组织村民进行集体协商，共同解决问题。这些举措推动签约拆除“双提速”，不仅保障了村民权益，也营造了和谐稳定的征拆氛围。

这反映出在工程建设领域，尤其是涉及民生的城中村改造项目中，政府更加注重以人为本，从规划设计到实施推进，充分考虑居民需求，保障居民利益。未来，此类工程建设将更加注重民生福祉，在住房保障、公共服务设施配套、就业扶持等方面加大投入，让工程建设真正服务于人民群众，实现城市发展与民生改善的双赢。

从化客运站地铁A出口周边的拆除工作拉开了禾仓村城中村改造项目的关键序幕，其在土地高效利用、区域协同发展以及民生保障等工程建设领域所展现出的积极影响，将为更多类似项目提供宝贵经验。随着项目的不断推进，相信它将引领工程建设领域朝着更加科学、高效、以人为本的方向发展，为城市的可持续发展贡献力量，也为从化区的经济社会发展带来新的机遇。