小区更换电梯费用谁出？原来还有这规定，别被物业坑了

为什么要更换电梯

一般来说，电梯的使用寿命只有15到20年。当电梯达到或超过这一年限时，核心部件磨损和老化严重，运行风险大大增加，不符合国家最新的电梯安全与节能标准。此时的电梯会频繁出现卡顿、滑梯或门控失灵等问题，存在较大安全隐患，而且维修成本过高，已经远超更换新电梯的费用。

这种情况下，继续维修只是“治标不治本”，更换才是根本解决方案。

小区更换电梯费用谁出

根据《民法典》及相关物业管理法规，‌小区更换电梯费用原则上由全体业主共同承担。如果小区有公共维修资金，且电梯更换符合使用条件，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可申请维修资金用于电梯更换。

要是没有专项维修资金，或者资金不足，费用需由业主共同出资，具体按照房屋建筑面积比例或楼层高低进行分摊。

特殊情况下，如果物业服务合同明确约定物业承担电梯更换费用，或者物业有足够公共收益可用于电梯更换，如电梯

另外，部分地区会对老旧小区的电梯更换给予一定补贴，有出台相关的改造补助政策，提供一定金额的财政补助，在一定程度上可以减轻业主负担。

‌‌小区电梯更换的常见争议

在推动电梯更换的过程中，业主间常常会因利益问题而产生分歧，特别是费用分摊上。低层尤其是一层住户认为自己几乎不用电梯，不愿平摊费用，甚至会拒绝同意更换电梯。这种情况下，可以通过协商调整分摊比例，适当减免低层业主的分摊费用，从而达成共识。

另一方面，部分业主可能觉得电梯修修还能用，没必要换新的。这时候就要引入第三方检测机构进行检测，提供权威技术评估报告，用事实说话。

另外，对于维修基金使用问题，有些业主会担心维修基金被滥用或操作不透明。对此，在使用过程中要做到公开公示，确保流程合法合规，必要时可邀请社区或街道办监督。

小区更换电梯的建议

1、定期对电梯进行安全评估，不要等到电梯彻底损坏才开始行动，提前做好准备，避免因电梯突发故障而措手不及。

2、由业委会牵头，联合物业、业主代表组成专门的工作组，加强业主之间的沟通与协商，提高决策效率。

3、确保电梯更换过程的公开透明，及时公布费用明细和分摊方案，增强业主的信任和支持。

4、及时了解本地是否有相关补助政策，符合条件就要尽快提交材料，争取财政支持，减轻业主负担。

5、优先选用资质齐全、口碑良好的电梯品牌和安装公司，保障工程质量和售后服务，避免因施工进度、质量等问题引发争议。