海南强化房屋防风防洪能力并优化房地产调控政策

更新时间：2025-09-09 建设快讯

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【导读】海南省近日出台新规，提升房屋建筑工程防风防洪能力，要求重要设备机房宜设于地面一层或以上，并发布相关设计指引。同时，取消普通与非普通住宅标准，优化土地增值税、契税政策，支持多孩家庭购房及住房交易税收优惠，推进收购存量房用于保障性住房，促进房地产市场平稳健康发展。

为提升房屋建筑安全韧性，应对台风与强降雨频发的气候特点，海南省住房城乡建设厅近日会同多部门印发《关于提升房屋建筑工程防风防洪能力的通知》。通知明确，新建住宅小区及重大基础设施的重要设备机房，如

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等，宜设置在地面一层或以上，鼓励既有项目实施“下改上”改造，降低地下受淹风险。同时，省厅还发布《海南省房屋建筑工程提升防风防洪能力设计指引（试行）》，对规划、设计、施工等各环节提出系统性要求，全面提升建筑抗灾能力。

在房地产调控方面，海南省持续优化政策环境。8月15日，省住房城乡建设厅等部门联合发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，宣布取消普通住宅与非普通住宅的认定标准。土地增值税和住房交易契税将按国家及本省相关政策执行，其中普通标准住宅出售增值额未超20%的仍免征土地增值税，认定标准另行明确。

为支持居民合理住房需求，政策对多孩家庭给予倾斜：申请商业贷款购买商品住房时，家庭已有住房套数可核减一套进行认定。同时，继续落实个人所得税退税优惠，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，按规定退还已缴税款。

此外，海南将稳妥推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村及危旧房改造安置房，鼓励市县采用“以购代建”或房票方式安置被征迁居民，助力去库存与民生保障双目标实现。

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