北京老旧小区“内外兼修”焕新颜，“千园之城”迈向“大花园”愿景

近日，北京在城市更新领域接连传来惠民消息：通州区水仙园老旧小区通过创新改造模式实现“内外焕新”，居民幸福感显著提升；《北京公园游憩体系专项规划（2025年-2035年）》正式发布，目标到2035年建成1300个公园，构建全域公园游憩体系，让城市更宜居、更宜游。

老旧小区改造：“改管”结合，居民省心又舒心

建于20世纪90年代的通州区水仙园小区，曾是典型的老旧小区：墙皮斑驳脱落、外窗护栏密如“铁笼”、管线老化渗漏、适老化设施缺失，1127户居民既盼改造又愁室内装修不同步、成本高等问题。如今，小区24栋楼不仅穿上“保温衣”、换上“新血管”，更通过创新“省心装”模式实现室内外同步翻新。

改造中，党建引领成为破题关键。项目成立临时党支部，召开16次“红色议事厅”协商会，收集解决居民诉求50余项，推动供排水管线改造同意率从75%升至100%。8名专职楼栋管家实行“12小时值守、24小时在线”，300余件诉求平均响应时间不到1小时，配合闭环机制将上下水改造工期压缩至10天内，最大限度降低对居民生活影响。

针对居民室内装修痛点，通州区试点“旧楼改造+旧居装修”并轨模式，采用工程总承包、建筑师负责制，提供“同一支队伍里外全翻新”服务。“省心装”推行一户一策，居民可自主选择保留旧家居调整价格；集中采购优势让套餐价比市场低7%-8%，全屋整装优惠达20%，30余户居民享受了全程包办服务。此外，为25%老年人口免费加装适老化“三件套”，为有孩家庭加防撞角，全方位提升居住安全与舒适度。

改造同步强化长效管理，物业服务企业提前介入，统筹建筑节能、管线、电梯等改造内容，避免“拉链式施工”，真正实现“一次改到位、长期保持”，小区面貌焕然一新。

公园游憩规划：从“千园”到“大花园”，构建全域游憩网络

截至2024年底，北京已建成1100个公园、2015公里绿道，成为“千园之城”。根据新发布的专项规划，北京将向“一个大花园”迈进，构建“公园-绿道-活力圈-活力群”组成的公园游憩体系，目标到2030年公园达1200个、绿道超7000公里，2035年公园增至1300个，形成完善的公园游憩网络。

规划提出，未来五年将建成25个城市级公园游憩活力圈，首批构建17片公园游憩活力群，涵盖传统中轴线、奥森-北中轴、南中轴-南苑等区域。针对不同区域特点，首都功能核心区将营造静美游憩氛围，提升96个公园，打造10条文化探访线路；中心城区将提升多元活力，建设16个城市级、41个地区级活力圈，形成亮马河、凉水河等滨水游线及三里屯等消费游线。

在具体实施上，北京将推动园景向场景转换，鼓励公园绿地复合利用，植入儿童游乐、文艺展演等多元模块；活化公园边界，融合历史文化、商圈等资源；打造100余条景观视廊，包括高点视廊、广角视廊等，让市民游客欣赏更秀美景色。

从老旧小区的“里子”焕新，到公园城市的“面子”提质，北京正通过内外兼修的城市更新策略，让居民生活更有品质，让城市空间更具活力，朝着“布局均衡、活力多元、全民共享”的大花园目标稳步迈进。