广东2025住宅图册发布，引领好房子建设
【导读】2025年9月，《广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025）》正式发布。这份由广东省住房城乡建设厅指导、广东省工程勘察设计行业协会主编的专业文件，紧扣“人民安居”核心需求，以高标准设计为抓手，为广东城镇住宅品质升级提供了系统性、实操性的技术指引，也为全国“好房子”建设探索地域适配的实践路径。
2025年9月，《广东省城镇住宅品质提升设计图册（2025）》（以下简称《图册》）正式发布。这份由广东省住房城乡建设厅指导、广东省工程勘察设计行业协会主编的专业文件，紧扣“人民安居”核心需求，以高标准设计为抓手，为广东城镇住宅品质升级提供了系统性、实操性的技术指引，也为全国“好房子”建设探索地域适配的实践路径。
一、编制背景：锚定政策要求与民生需求，凝聚行业合力
《图册》的编制并非偶然，而是对国家政策导向与广东本地发展需求的精准响应。从政策层面看，它深度贯彻中央城市工作会议“建设现代化人民城市”的精神，落实全国住房城乡建设工作会议“从好房子出发，推进好小区、好社区、好城区建设”的工作要求，将“人民安居”作为出发点和落脚点，聚焦住宅设计在“好房子”建设全链条中的引领作用。
从地方实际来看，广东作为经济大省和人口大省，城镇住宅需求兼具普遍性与特殊性——既有对安全、健康、舒适的基础需求，也面临岭南气候适应性、人口结构老龄化、绿色低碳转型等地域化挑战。为此，省住房城乡建设厅指导行业协会，联合多家行业单位及专家开展深入调研与实地走访，充分结合广东地理环境、气候条件及发展需求，最终形成这份贴合本地实际的设计指引，填补了广东城镇住宅品质提升专项设计文件的空白。
二、内容框架：8大章节构建体系，6大维度聚焦核心
《图册》共设8个章节，以“文字说明+图片式样”的直观呈现形式，构建“基础项+优选项”的双层设计指引体系——“基础项”确保满足国家及广东省现有标准，守住品质底线；“优选项”则鼓励采用更高标准，激发行业创新活力。其中，6大核心维度构成了《图册》的“品质骨架”，全面覆盖住宅从设计到运维的关键环节：
（一）安全耐久：筑牢住宅“生命线”
安全是“好房子”的首要前提。第三章“安全耐久”从5个关键领域提出要求：在建筑防火安全上，细化消防设施布局与疏散通道设计标准；建筑防护安全聚焦高空坠物防范、儿童安全防护等细节；建筑防淹防渗漏针对广东多雨气候，强化地下室排水、外墙防渗设计；同时，明确建筑设备及管线维护周期与外墙维护技术规范，确保住宅长期使用性能稳定，避免“重建设、轻维护”的痛点。
（二）健康舒适：打造宜居生活空间
第四章“健康舒适”从宏观到微观优化居住体验。在住宅区城市设计层面，注重与周边环境的融合，提升绿化覆盖率与公共空间品质；交通流线设计区分人行、车行通道，减少噪音干扰；居住空间设计强调户型采光、通风性能，贴合岭南地区“冬暖夏热、多雨潮湿”的气候特点；社区公共配套则要求完善教育、医疗、商业等设施，满足居民日常需求，让“舒适”从室内延伸至社区。
（三）绿色低碳：响应“双碳”目标，推动可持续发展
第五章“绿色低碳”是《图册》的亮点之一，围绕“减能耗、减水耗、减材耗”三大核心，结合可再生能源与非传统水源利用，构建全周期低碳体系。例如，推广替代传统供暖设备，降低能源消耗；要求设计雨水回收系统，用于绿化灌溉与路面清洗，减少自来水依赖；鼓励使用，降低建材生产过程中的碳排放；同时，通过室内外环境控制标准，提升居住健康度的同时，减少空调、照明等设备的能源浪费。
（四）全龄友好：覆盖全生命周期居住需求
随着人口老龄化加剧，“全龄友好”成为住宅设计的重要方向。第六章“全龄友好”从配套、通行、服务、标识、安全五个维度发力：住区配套需兼顾儿童游乐设施、老年活动中心；通行无障碍设计要求电梯、坡道、楼道等符合无障碍标准，方便老人与残障人士出行；无障碍服务设施涵盖无障碍卫生间、急救通道等；清晰的住区标识系统则帮助老人、儿童快速识别方向，提升安全性。这一维度让住宅不再是“单一群体的空间”，而是能满足不同年龄、不同身体状况居民需求的“包容性场所”。
（五）数智驱动：以技术赋能“智慧居住”
第七章“数智驱动”紧跟数字化趋势，将智能技术融入住宅设计与运维。智能设计要求预留智能家居接口，方便后期安装智能门锁、温控系统等设备；智慧社区运维通过物联网技术，实现对电梯、供水、供电系统的实时监控，提升故障响应效率；智能家居应用则聚焦居民生活便捷性，例如远程控制家电、智能安防报警等，让“智慧生活”从概念落地为日常。
（六）弹性可变：适应家庭需求动态变化
第八章“弹性可变”解决了传统住宅“户型固定、难以改造”的痛点。通过模数控制，确保户内空间具备改造基础；户内空间设计预留分隔接口，允许居民根据家庭结构变化（如新婚、生育、老人同住）调整房间布局；阳台、收纳、厨卫空间则强调“多功能性”，例如阳台可改造为书房、收纳空间可灵活扩展，让住宅能“跟着家庭需求变”，延长住宅的使用周期，减少二次装修带来的资源浪费。
三、地域特色与实践价值：贴合广东实际，提供“可落地”的参考工具
不同于全国性通用文件，《图册》的核心优势在于“地域适配性”。针对广东独特的气候与地理条件，它特别融入岭南气候适应性设计——例如，在建筑风振舒适度上，考虑台风多发地区的抗风需求；在抗震韧性指标上，结合广东地质特点，提升建筑抗震等级；在防潮、防霉设计上，优化墙体构造与通风系统，解决岭南地区“回南天”带来的居住困扰。
同时，《图册》注重“技术落地”，将智能水管理系统、绿色建材、空气源热泵等新技术、新材料、新工艺纳入重点推广方向，不仅给出设计标准，更提供“图片式样”的直观参考，让建筑设计单位、开发企业及管理部门能清晰理解、便捷应用。对于设计单位而言，它是品质提升的“技术手册”；对于开发企业而言，它是产品创新的“方向指引”；对于管理部门而言，它是监管住宅品质的“重要依据”，真正实现了“科学性与实操性”的统一。
四、总结：以设计为抓手，开启广东“好房子”建设新篇章
《广东省城镇住宅品质提升设计图册(2025)》的发布，标志着广东城镇住宅建设从“满足基本居住”向“追求品质体验”的转型。它以8大章节为框架，6大维度为核心，“基础项+优选项”为路径，既守住了安全、健康的底线，又拓展了绿色、数智、全龄友好的上限；既响应了国家政策要求，又贴合了广东地域实际；既为行业提供了技术标准，又为居民带来了实实在在的居住红利。
未来，随着《图册》的落地应用，广东城镇住宅将逐步实现“更安全、更健康、更低碳、更智慧、更包容”的目标，为“好房子、好小区、好社区、好城区”建设提供坚实的设计支撑，也为全国住宅品质提升贡献“广东经验”。对于普通居民而言，这份图册背后，是更舒适的家、更宜居的社区，是“人民对美好生活的向往”在居住领域的生动实践。
漳州"好房子"建设导则引领行业新标准