甘肃发布《好房子住宅评价标准》并加强住宅维修资金管理 推动住房品质提升

为全面提升住宅建设质量与居住品质，甘肃省近日接连出台两项重要举措，从“前端建设”和“后端维护”双管齐下，推动住房供给向高质量发展阶段迈进。

一方面，由甘肃省住房城乡建设厅组织编制的《好房子住宅评价标准》（以下简称《标准》）正式发布实施。该标准聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”核心目标，构建了涵盖住区环境、空间适用、安全耐久、绿色低碳、健康舒适、设备设施、智慧运维等九类指标的综合评价体系，贯穿住宅项目设计、施工、验收到运维的全链条。

《标准》创新采用“控制项+评分项+加分项”的三级评价机制，设立一星至三星级评价等级，强化对住宅综合性能的引导。其中，控制项为基本门槛，评分项体现绿色健康智慧理念，加分项鼓励技术创新，为全省“好房子”建设提供了统一、规范且具有引领性的技术依据。未来，《标准》将作为住宅项目审查与验收的重要依据，引导房地产开发、设计、施工及物业等产业链协同升级。下一步，甘肃将开展宣贯培训和试点示范，打造一批可复制、可推广的“陇原好房”样板项目。

另一方面，甘肃省同步发布住宅专项维修资金管理办法，全面规范资金的交存、使用与监管，保障住宅共用部位和设施设备在保修期满后的正常维修与更新。办法明确维修资金实行“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”原则。

资金管理以物业管理区域或楼幢设账、按户设分户账，确保权属清晰。使用方面，区分业主大会管理前后两种情形制定程序，并对消防故障、外墙脱落等紧急情况开通简化申请通道。对于未及时维修的情形，主管部门可组织代修并从相关业主账户列支费用。

为提升管理效能，办法要求各地建立统一的维修资金管理信息系统，推动与房产交易、楼盘测绘等系统数据共享，逐步实现线上交存、信息查询、事项表决等便民服务。同时，探索市（州）级统一管理、县（市、区）经办的新模式，并接受审计监督，每年至少公布一次资金账目，保障业主知情权与监督权。

这两项政策的出台，标志着甘肃省在构建房地产发展新模式、提升住房品质方面迈出坚实步伐，将有效促进住房建设全生命周期管理水平提升，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。