江门9月楼市回暖：成交量价齐升

近日，江门市建设工程造价和房地产监测中心发布了2025年9月全市房地产市场主要运行数据。从整体情况来看，江门楼市在经历前期调整后，于2025年第三季度末展现出明显的回暖迹象。无论是从成交量、成交价格，还是库存变化来看，市场信心正在逐步恢复，尤其是存量住房交易持续活跃，成为拉动市场增长的重要力量。

一、整体成交显著回升，市场活力增强

2025年9月，江门市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积达约71万平方米，环比增长13.0%，同比增长19.8%，实现“双增长”。这一数据释放出积极信号，表明市场活跃度正在提升。其中，住房成交面积约45万平方米，环比增长5.3%，同比增长5.4%。从累计数据看，今年19月全市房屋成交面积达626万平方米，同比增长2.4%，住房成交面积为419万平方米。

这一增长趋势说明，随着政策环境的持续优化和购房者信心的逐步修复，江门房地产市场正走出低谷，进入温和复苏通道。尤其是在“金九”传统销售旺季的带动下，开发商推盘节奏加快，购房者入市意愿增强，共同推动了成交量的回升。

二、新建商品房：成交量微增，价格环比上涨

在新建商品房方面，9月全市成交面积约34万平方米，环比微增0.4%，显示出市场在经历前期波动后趋于稳定。分区域看，蓬江区、江海区和鹤山市的新建商品房成交量实现环比与同比双增长，新会区也实现环比增长，反映出核心城区及部分重点县级市的市场需求较为旺盛。

新建商品住房方面，9月成交面积约20万平方米。其中，鹤山市表现亮眼，成交量实现环比与同比双增长；蓬江区和新会区环比增长，台山市则实现同比增长。从累计数据看，19月全市新建商品住房成交面积约207万平方米，同比降幅较18月收窄0.2个百分点，显示出市场下行压力正在缓解。值得一提的是，开平市（同比增长13.0%）和新会区（同比增长3.7%）成为少数实现正增长的区域，表明局部市场已率先回暖。

更值得关注的是，新建商品住房价格出现回升。9月全市新建商品住房成交均价为8165元/㎡，环比上涨5.9%。其中，蓬江区、新会区价格实现环比与同比双上涨，台山市环比上涨，开平市和恩平市同比上涨。这一价格走势表明，市场供需关系正在改善，开发商定价信心有所恢复，购房者对价格的接受度也在提高。

三、库存压力缓解，市场供需趋于平衡

截至2025年9月底，江门全市待售新建商品住房为51100套，同比减少8.7%，库存量持续下降。从区域分布看，蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市的库存量实现环比与同比双降，新会区、台山市和开平市库存量同比减少。库存的持续去化，反映出市场供需关系正在向平衡方向发展，开发商去库存压力有所缓解，也为后续房价稳定提供了支撑。

库存减少的背后，是成交量的稳步回升和市场信心的恢复。随着“保交楼”等政策持续推进，购房者对期房交付的担忧减轻，购房意愿增强，进一步加速了库存去化。

四、存量住房交易火爆，连续四个月超越新房

最引人注目的趋势是，存量住房（二手房）交易持续火爆，并已连续四个月在成交面积和套数上超过新建商品住房。9月全市存量房成交面积约37万平方米，环比增长27.5%，同比增长54.2%；其中，存量住房成交面积约26万平方米，环比增长11.6%，同比增长21.9%，成交套数达2422套。

这一现象说明，当前购房者更加倾向于选择现房或成熟社区，对交付风险的规避意识增强。同时，存量房市场活跃也反映出城市内部改善型需求的释放，部分家庭通过“卖旧买新”实现住房升级。

从区域看，蓬江区、新会区和鹤山市的存量住房成交面积和套数均超过同期新建商品住房，显示出这些区域的二手房市场尤为活跃。19月，全市存量住房成交面积约212万平方米，同比增长1.7%，占全部住房成交的比例达50.7%，较去年同期提升3.7个百分点，首次占据市场半壁江山。

五、政策与市场协同发力，未来走势可期

综合来看，江门楼市在2025年9月展现出“量价齐升、库存下降、存量主导”的积极格局。这一局面的形成，既得益于国家层面稳楼市政策的持续落地，如降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金政策等，也与地方因城施策、支持合理住房需求的努力密不可分。

展望未来，随着宏观经济环境的改善和房地产长效机制的逐步完善，江门楼市有望延续温和复苏态势。尤其是存量房市场的活跃，将为整个房地产市场的流动性提供有力支撑。同时，新建商品住房价格的企稳回升，也为开发商稳定经营预期创造了条件。

总体而言，2025年9月的数据为江门房地产市场注入了信心。在政策支持与市场自我调节的双重作用下，江门楼市正朝着更加健康、可持续的方向发展。