广州发“好房子”指引，锚定安全舒适绿色智慧

2025年10月28日，广州市住房和城乡建设局正式对外发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》），并以穗建技〔2025〕1218号文件形式印发至各有关单位。这份政策文件的出台，不仅是广州响应中央城市高质量发展要求的具体实践，更标志着当地住房建设正式从“有房住”向“住好房”的阶段迈进，为千万市民的宜居生活愿景提供了政策支撑。

政策出台：锚定住房高质量发展核心目标

此次《指引》的发布，有着明确的顶层设计逻辑与现实需求导向。从政策背景来看，其直接对标中央城市工作会议精神与中共中央、国务院《关于推动城市高质量发展的意见》，将“好房子”建设纳入城市高质量发展的重要组成部分，体现了地方政府对国家战略的积极响应。

在核心目标层面，《指引》清晰划定了“好房子”的四大核心特质，即安全、舒适、绿色、智慧。这四大特质并非孤立存在，而是相互关联、相互支撑的有机整体：安全是住房的底线要求，关乎居民生命财产安全；舒适是居住的核心体验，直接影响生活幸福感；绿色是可持续发展的必然选择，契合“双碳”战略方向；智慧则是科技赋能住房的重要体现，顺应未来生活趋势。

从民生需求角度看，《指引》的出台精准回应了当前广州住房市场的两大核心诉求。一方面，针对刚性住房需求群体，通过明确“好房子”建设标准，确保刚需房源在基础品质上不打折扣，避免“低质刚需房”的出现；另一方面，针对改善性住房需求群体，通过多样化的品质提升要求，为不同家庭结构、生活习惯的居民提供更丰富的居住选择，真正实现“住有所居、居有所优”。

政策落地：明确执行路径与责任主体

一份政策的生命力在于落地执行，《指引》在发布之初便搭建了清晰的执行框架。文件明确要求“各有关单位认真贯彻执行”，这里的“有关单位”涵盖了房地产开发企业、建筑设计单位、施工企业、监理单位、行业监管部门等全链条主体，确保“好房子”建设从规划设计、施工建设到竣工验收的每个环节都有责任主体、有标准可依。

值得注意的是，《指引》特别设置了问题反馈机制，规定“执行中遇到问题，请向市住房城乡建设局反映”。这一机制的建立，既为政策执行过程中的“堵点”“难点”提供了疏通渠道，也让政策制定部门能够及时了解一线情况，为后续政策的优化调整收集实践依据，体现了政策的灵活性与务实性。

从时间节点来看，《指引》的成文日期为2025年10月27日，发布日期为2025年10月28日，政策从制定到发布的高效衔接，反映出广州推进“好房子”建设的紧迫性与决心。对于房地产市场而言，这意味着后续新开工的住宅项目将逐步纳入“好房子”建设标准体系，存量住宅的改造升级也可能以此为参考，未来广州住房市场的整体品质将迎来系统性提升。

政策影响：多维度重塑广州住房市场生态

《指引》的发布将对广州住房市场产生多维度、深层次的影响，其效应将逐步传导至市场参与各方与普通市民。

对于房地产开发企业而言，《指引》既是挑战也是机遇。挑战在于，“好房子”建设标准的提出将倒逼企业提升产品力，在建筑质量、户型设计、