“十五五”擘画“好房子”新蓝图

从“有房住”到“住好房”：居住需求的历史性跃升

2025年11月7日，《中国建设报》刊发题为《从“有房住”到“住好房”——“十五五”规划下“好房子”的时代内涵与实践路径》的深度解读文章，系统阐释了中共中央在《国民经济和社会发展第十五个五年规划建议》中提出的“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”这一重大战略部署。这不仅标志着我国住房政策从“住有所居”向“住有宜居”乃至“住有优居”的历史性跨越，也折射出新时代人民群众对高品质居住环境的迫切期待。

过去几十年，我国住房建设以解决“有没有”为核心目标，实现了城镇居民住房条件的整体改善。然而，随着经济社会发展和人民生活水平提升，居民对住房的需求已从基本保障转向品质享受。在此背景下，“好房子”概念应运而生，成为推动房地产行业高质量发展的核心抓手。

聚焦民生痛点：“好房子”建设的价值原点

文章指出，“好房子”的本质在于回应人民群众对美好生活的现实诉求，其出发点必须紧扣当前居住领域的“急难愁盼”问题。当前城市居民的居住痛点主要集中在两大维度：

房屋安全底线仍需夯实。部分老旧住宅、城中村房屋存在结构安全隐患，违规加建、擅自改造等行为更对建筑安全构成“次生危害”，威胁居民生命财产安全。

居住舒适度仍有差距。许多家庭住房面积不足，户型设计不合理，缺乏适老化设施，难以满足现代家庭对功能分区、通风采光、私密性等方面的基本要求。

这些痛点本质上是居住需求快速升级与住房供给质量滞后之间的结构性矛盾。“好房子”建设正是要以这些现实问题为导向，将民生诉求转化为可操作、可落地的品质提升目标，通过优化设计、完善配套、提升服务，真正实现“住得好”。

健全制度标准：构建“好房子”的全链条保障体系

没有规矩，不成方圆。文章强调，推动“好房子”从理念走向现实，离不开强有力的制度与标准支撑。住房城乡建设部正在构建覆盖“标准—设计—建材—建造—运维”全生命周期的闭环管理体系，为品质提升设立“硬杠杠”。

其中，全文强制实施的《住宅项目规范》尤为关键。该规范从14个民生维度设定底线要求，不仅涵盖空间尺度、隔音效果、日照时间等基础居住指标，更首次将房屋全生命周期安全管理纳入强制范畴，体现了“底线思维+品质导向”的双重逻辑。

此外，建立健全全流程监管机制至关重要。只有通过权责清晰的监管体系，才能确保标准在设计、施工、验收、运维各环节不打折扣；同时，还需建立动态优化机制，根据技术进步与居民需求变化，及时更新标准内容，形成“标准引领—监管保障—持续优化”的良性循环，为“好房子”建设提供长期制度支撑。

科技赋能项目：打造可感知、可复制的“好房子”样板

“好房子”不是空中楼阁，必须依托具体项目落地见效。文章指出，科技是品质跃升的核心驱动力，而项目则是科技应用的实践载体。

一方面，智能建造、数字孪生、BIM技术、