大连发布“好小区”建设技术导则

2025年12月3日，辽宁省大连市住房城乡建设局正式印发《大连市好小区技术导则（试行）》，标志着这座北方滨海城市在推进“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设进程中迈出关键一步。该导则不仅为大连本地住宅小区建设提供了系统化、可操作的技术指引，更立足于城市独特的山海格局与温带海洋性气候特征，探索出一条融合地域特色、人文关怀与现代科技的城市更新路径。

一、“四好”理念引领城市品质升级

近年来，我国城市发展重心逐步从“规模扩张”转向“内涵提升”，住房和城乡建设部明确提出要推动“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化建设。大连此次出台的《好小区技术导则》正是对这一国家战略的积极响应。导则以“好环境、好配套、好服务”为核心原则，构建起涵盖健康宜居、安全韧性、智慧便捷等五大维度的技术体系，旨在全面提升居民生活品质与幸福感。

这一转变意味着，未来大连新建或改造的住宅小区不再仅满足基本居住功能，而将更加注重生态友好、安全可靠、智能高效与全龄友好等综合价值，真正实现“住有所居”向“住有优居”的跨越。

二、因地制宜：突出滨海城市特色

作为典型的北方滨海城市，大连拥有独特的地理风貌与气候条件。《导则》充分考虑了这些地域特征，在多个方面作出针对性设计要求。例如，在安全韧性方面，特别强调需采取措施降低高空坠物风险，并设置减轻冬季结冰及落冰的安全防护设施——这在寒冷多风、高层建筑密集的沿海城市尤为重要。

此外，导则还鼓励小区布局与周边山海景观相协调，通过优化绿化系统、开放空间和慢行系统，让居民在日常生活中能够亲近自然、享受城市生态红利。这种“因地制宜”的设计理念，不仅提升了居住舒适度，也强化了城市风貌的整体协调性与文化识别度。

三、全龄友好：关注儿童与老年人需求

《导则》高度重视“全龄友好”理念，在健康宜居维度中明确要求：小区应设置适合儿童游乐和老年人休憩的室外活动场地，并配套相应的室内活动空间。同时，所有停车场和车库须配置不少于1%的无障碍机动车停车位，并优先安排在通行便利、路线最短的位置。

这些细节体现了对弱势群体的深切关怀，也回应了当前社会老龄化加速与家庭结构小型化的现实挑战。通过完善公共活动空间与无障碍设施，大连正努力构建一个包容、共享、代际融合的社区环境。

四、智慧赋能：推动小区管理现代化

在智慧便捷方面，《导则》提出多项创新举措：鼓励设置智能快递柜、自助洗车机、自助纯净水设备等便民设施；推广智能化车辆管理系统与智慧安防系统，提升小区运行效率与居民安全感。

这些智能化元素的引入，不仅提高了物业服务的响应速度与精准度，也为未来“数字社区”“智慧城市”的深度建设打下基础。更重要的是，智慧设施的普及有助于缓解人力成本压力，实现可持续运营，尤其在老旧小区改造中具有显著应用价值。

五、迈向高质量发展的“大连实践”

《大连市好小区技术导则（试行）》的出台，不仅是技术规范的更新，更是城市治理理念的跃升。它将“人民城市为人民”的发展思想具象化为可执行、可评估、可推广的标准体系，为全国其他城市提供了可借鉴的“滨海样本”。

未来，大连将以该导则为抓手，持续推动住宅小区从“有没有”向“好不好”转变，通过完善基础设施、强化安全防护、推广绿色低碳理念，打造兼具地域特色、人文温度与科技质感的高品质居住空间。这不仅是对居民美好生活向往的回应，更是中国式现代化城市治理的重要探索。