赣州打造“住有宜居”新样板

在新型城镇化持续推进和住房高质量发展成为国家战略的背景下，江西省赣州市以“住有宜居”为目标，探索出一条融合政策创新、品质升级与民生导向的住房建设新路径。近日，《中国建设报》刊发题为《江西赣州绘就“住有宜居”新图景》的报道，系统介绍了赣州在“好房子”建设方面的实践成果。这一模式不仅回应了人民群众对美好居住生活的向往，也为全国中小城市推进住房现代化提供了可复制、可推广的经验。

一、政策创新：从源头提升住宅设计标准

赣州在住房建设中首先注重顶层设计与制度保障。通过出台一系列优化规划管控和促进住宅品质提升的政策措施，赣州将“好房子”的理念贯穿于项目审批、规划设计和施工全过程。其中，最具亮点的是对低层住宅（高度27米以下）鼓励设置不超过100平方米的底层庭院，并采用绿篱进行软性分隔——既保障住户私密性，又维持社区整体通透感与生态美感。

此外，赣州还从细节入手，要求住宅门廊、卫生间等关键通行区域净宽达标，有效减少居民入住后的装修改造成本。这种“前置式”设计思维，体现了政府从“建房”向“为人建房”的理念转变，也彰显了精细化治理能力的提升。

二、品质升级：“安全、舒适、绿色、智慧”四位一体

如果说政策是骨架，那么品质就是血肉。赣州坚持将“安全、舒适、绿色、智慧”四大要素深度融合，打造经得起时间检验的高品质住宅。

在安全保障方面，全市严格执行“3米层高标准”和“4层及以上住宅必须安装电梯”的硬性规定。截至目前，已加装电梯1253台，极大改善了老年人和行动不便群体的出行条件，“一键直达”成为现实。在施工环节，全面推广BIM（建筑信息模型）技术和智慧工地管理系统，强化墙体隔声、阳台防护等细节质量控制，确保建筑不仅“好看”，更“好用”。

绿色理念同样贯穿始终。赣州积极融入海绵城市建设，通过下凹式绿地实现雨水调蓄，利用采光井为地下车库引入自然光，既节能又环保。同时，针对南方潮湿气候特点，住宅特别优化防潮性能，厨房、卫生间设置独立排水系统，阳台预留晾晒与封窗空间，充分考虑本地居民生活习惯。

智慧化则聚焦实用场景。智能门禁、车牌识别、燃气泄漏报警等系统实现全覆盖，公共移动通信信号甚至延伸至电梯轿厢和地下空间，真正让科技服务于日常生活，提升居住安全感与便利度。

三、民生导向：构建多层次住房保障体系

“住有宜居”不仅是品质问题，更是民生问题。赣州坚持以人民为中心的发展思想，着力构建覆盖新市民、青年人等多元群体的多层次住房保障体系。

数据显示，截至目前，全市累计建设公租房15.63万套，筹集保障性租赁住房16.87万套，配售型保障性住房4243套，并启动城中村改造1.13万户。这一系列举措有效缓解了中低收入群体、新就业大学生、外来务工人员等“夹心层”的住房困难，真正实现“好改造、好服务、好建设”的闭环。

尤为值得称道的是，赣州在保障房建设中同样贯彻“好房子”标准，不因是保障性住房而降低品质要求。这种“同质不同价”的做法，打破了传统保障房“低质低价”的刻板印象，体现了社会公平与居住尊严。

从“住有所居”迈向“住有宜居”

赣州的实践表明，“住有宜居”并非遥不可及的理想，而是可以通过系统性政策设计、技术赋能和民生关怀逐步实现的目标。在房地产行业转型发展的关键时期，赣州模式提供了一种兼顾效率与公平、品质与普惠的新范式。

未来，随着国家对“好房子”建设的持续推动，期待更多城市借鉴赣州经验，将“以人为本”的理念深植于住房发展的每一个环节，共同绘就中国式现代化居住生活的新图景。