住建部部署全面提升住房品质

2026年1月5日，住房和城乡建设部正式发布《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），标志着我国住房建设进入以“品质”为核心的新发展阶段。这一政策文件不仅是对中央城市工作会议精神的深入贯彻落实，更是推动房地产高质量发展、回应人民群众对“住得好”迫切需求的关键举措。本文将从政策背景、核心目标、重点任务及实施路径等方面，对《意见》进行深度解读。

一、“好房子”成为新时代住房发展的核心导向

《意见》开宗明义指出，要“坚持以人民为中心的发展思想，牢牢抓住安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标”。这一定位清晰传递出国家住房政策从“有没有”向“好不好”转变的战略意图。“好房子”不再仅指物理空间的遮风避雨，而是集安全、舒适、绿色、智慧于一体的高品质居住产品。

近年来，随着城镇化进程放缓和人口结构变化，房地产市场供需关系发生根本性转变。过去依赖高杠杆、高周转的粗放发展模式难以为继，而消费者对居住环境、功能设计、物业服务等提出更高要求。在此背景下，《意见》明确提出实施“房屋品质提升工程”，旨在通过系统性改革，重塑住房供给体系，为构建房地产发展新模式提供坚实支撑。

二、明确2030年目标：构建四大“好房子”应用场景

《意见》设定了清晰的时间表与路线图：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房在标准、设计、材料、建造、运维等全链条水平大幅提升。具体而言，将形成四大关键成果：

1.保障性住房率先建成“好房子”：确保低收入群体也能享有安全、适用、环保的基本居住条件；

2.商品住房更好满足刚性和改善性需求：针对不同收入层次和家庭结构，提供多样化、高品质的产品；

3.老房子改造为“好房子”取得明显进展：通过城市更新、老旧小区改造等方式，提升既有住房品质；

4.形成支撑体系：建立完善的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系，为住房品质提升提供制度保障。

这一目标体系体现了“增量优化”与“存量提质”并重的思路，既关注新建住房的质量跃升，也重视对既有住房的更新改造，力求实现住房品质的整体跃迁。

三、八大重点任务：系统推进住房品质全面提升

为实现上述目标，《意见》部署了八项重点任务，覆盖住房全生命周期：

完善住房建设标准：修订提升住宅设计、节能、抗震、无障碍等强制性标准；

提升建筑设计水平：鼓励创新设计，注重地域文化融合与人性化细节；

推广应用好材料：推广