重庆城市更新提速，223个项目激活存量空间

截至2025年10月，华宇城生命科技园入驻率已达90%，预计年产值约6亿元，成功跻身全市生命科技策源地行列，成为沙坪坝区乃至重庆市产业升级的一张新名片。这一转变不仅实现了存量空间的高效再利用，更构建起“产学研用”一体化的创新生态，为其他区域提供了可复制、可推广的经验。

政策赋能：系统推进商业商办建筑盘活

重庆市住建委表示，为加快城市更新步伐，政府正通过专题培训、财政激励、容积率奖励、审批绿色通道等多项举措，系统推进商业和办公类建筑的盘活利用。尤其在当前房地产市场调整期，大量闲置或低效使用的

例如，通过允许用途兼容、鼓励混合功能开发、支持产权分割转让等方式，政府有效降低了企业参与更新改造的门槛和风险。同时，强化与金融、科技、卫健等部门的协同，推动“空间+产业+服务”一体化解决方案落地，确保更新后的空间不仅“好看”，更能“好用”、可持续运营。

城市更新的深层意义：从“拆改留”到“留改升”

过去，城市更新常被简化为“拆迁—重建”模式，容易造成历史文脉断裂、社区关系瓦解等问题。而如今，重庆的城市更新理念已发生根本性转变——强调“留改升”（保留、改造、提升）而非简单“拆改留”。这意味着在尊重原有城市肌理和社区结构的基础上，通过微更新、功能置换、业态升级等方式，实现城市空间的价值再生。

以华宇城为例，其并未拆除原有建筑，而是在保留主体结构的前提下，对内部空间、机电系统、智能化设施进行全面升级，并引入符合区域发展战略的新兴产业。这种“轻资产、重运营”的模式，既节约了资源，又提升了城市韧性与活力。

城市更新将成为高质量发展核心引擎

随着223个城市更新项目的持续推进，重庆正逐步构建起覆盖全域、多层级、多类型的更新体系。未来，城市更新将不仅是改善人居环境的民生工程，更是驱动产业升级、激发创新活力、提升城市竞争力的战略抓手。

在政策持续加码、市场主体积极参与、技术手段不断迭代的合力下，重庆的城市更新将迈向更加精细化、专业化、可持续的新阶段。而像华宇城生命科技园这样的成功案例，也将激励更多区县探索“空间焕新+产业焕新”双轮驱动的发展路径，为全国超大特大城市更新提供“重庆方案”。

重庆的城市更新已不再是简单的“旧貌换新颜”，而是一场深层次的城市功能重构与价值重塑。在这场变革中，每一栋楼宇、每一条街巷、每一个社区，都可能成为高质量发展的新起点。