17 层以上的高层住宅，以总楼层除以 2 的楼层作为基准价，也就是 24 层 的楼房 12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层 以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价 差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为 X，那么 X 层的楼 层价格 =基准价×楼层价差系数， 当楼层在基准层以下时， 价差系数是负数， 也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。 楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种： 第一步，得出标准的价差系数 M，M=K/N。N 是总楼层数， K 是楼层价 格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在 10%～15%之 间，K/N 得出一个标准的价差系数 M，比如 24层的楼房，最大系数是 15%， 那么 M=0.625%。 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式
第一章 编制依据 一、编制范围及依据 1、业主提供的由东莞市常平建筑设计院设计的《锦湖花园高层住宅 6 ＃ 、7 ＃ 楼工程》施 工图。包括 : 建施图：地下车库 建施 J-1～J-8；6#、7#楼 建施00～建施 22。 结施图：地下车库 结施GS-01～GS-13；6#、7#楼 G-00～G36。 电施图：地下车库 D1～D3；6#、7#楼 D-1～D-14。 水施图：地下车库 SS-01～SS-04；6#、7#楼 SS-01～SS-12。 2、锦湖花园高层住宅 6＃～7＃楼工程施工承包合同。 3、现行国家施工及验收规范、技术标准、工程质量评定标准及操作规程。 4、企业标准文件：质量、环境和职业健康安全管理体系。 5、广东省湛江地质工程勘察院提供的锦湖花园高层 6＃、7＃楼工程《岩土工程勘察报告》。 6、本公司的机具设备、周转材料、人才等现有施工条件及多年积累的施工经验等。
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