建材价格之所以上涨, 是多方面的原因造成的, 而且不同种类的建材, 价格上涨的原因 各不相同。 ”业内人士分析, 自8月份各个地区执行限电政策以来, 全国大部分地区水泥价格 均出现大幅度上涨, 10月份全国水泥平均价格环比、同比分别增长了 5.64%和6.15%。随着 限电带来的产能持续减少及四季度市场需求的增加,水泥价格上涨幅度可能还会有所增加。 而电线价格是随着国际铜价的波动而变化, 郑文莉称,目前铜价虽然有所上涨, 但涨幅不大, 不应该对电线价格产生太大影响。 板材和地板的价格上涨幅度比较大, 这与原材料价格的上涨息息相关。 吉象地板黄石经 销商潘女士告诉记者,原材料减少, 基材涨价,直接导致地板价格提高,特别是一些以稀有 树种为原料生产的地板, 涨幅更大。 至于木材涨价,则是由于木材市场供应偏紧, 进口木材 价格升幅较大, 从而拉动了国内木材市场整体价格的上升, 随后带动橱柜、 板
17 层以上的高层住宅,以总楼层除以 2 的楼层作为基准价,也就是 24 层 的楼房 12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层 以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价 差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为 X,那么 X 层的楼 层价格 =基准价×楼层价差系数, 当楼层在基准层以下时, 价差系数是负数, 也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。 楼层价差系数也是通过一个公式来得出的,这里介绍一种: 第一步,得出标准的价差系数 M,M=K/N。N 是总楼层数, K 是楼层价 格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在 10%~15%之 间,K/N 得出一个标准的价差系数 M,比如 24层的楼房,最大系数是 15%, 那么 M=0.625%。 第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式
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