一、实务案例 有一客户 2012 年花 7000 多万买了一栋办公楼，买之后花了 2 千多万开始对该办公楼进行 大规模装修，然后把装修费用记入长期待摊费用分 5 年进行摊销，税务认为这笔装修费用 不能计入长期待摊费用，应该合并计入办公楼价中计提固定资产折旧。但是企业坚持认为 是可以做为大修理支出处理。 这个案例非常生动地给我们引出了房屋 装修的税务处理问题。在实践中，企业进行房屋装 修是经常发生的事情，房屋装修费用税务如何列支经常让财务人员混淆不清楚。按照会计 制度规定，使用一段时间后的建筑物装修费用支出，属于固定资产的后续支出。该项后续 装修费用支出，是属于与企业取得应 税收入相关的成本费用，可以按规定在税前扣除，但 如何在税前扣除，是计入资产 折旧扣除，还是单独摊销，或是一次性作为费用扣除，税务 处理上需要分别不同情况进行处理。 二、相关规定 （一）会计制度相关规定 房屋或者建筑物装修
取得土地使用权如何入账 在实际工作中， 企业取得土地使用权的方式主要有以下几种： 行政划拨取得、 外购取得 及投资者投资取得。 对于企业取得土地使用权后，如何进行账务处理，许多会计人员都感到困惑。 企业取得土地使用权后， 用于开发建造自用的房屋、建筑物， 应将形成房屋、 建筑物所 对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应 的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。 具体的账务 处理为：当取得土地使用权时，借记 “无形资产 ”科目，贷记 “银行存款 ”、“实收资本 ”（投资者 投入时）、 “资本公积 ”（行政划拨取得时）科目。按会计制度规定的期限摊销时，借记 “管理 费用”科目，贷记 “无形资产 ”科目。 当工程动工时， 将房屋、 建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程， 其他的土地 使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销
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