高层住宅 高层建筑的定义： 高层建筑：高度超过 24 米的且层数是 10 层及 10 层以上的钢筋混凝土结构的。 一、高层住宅形成的特点 1、由于建筑高度增加，已不能用步行来作楼层间的联系，所以，电梯作为主要交通工具。 2、由于建筑高度增加，建筑垂直荷载增加，因此，需要使用新型材料和结构体系。 3、在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上都有新的要求。 4、建筑高、体量大，近地面大气层对它及对周围环境都产生新的影响，从而许多设施建筑构造及局 部处理要与之适应。 5、高层住宅居住的人数多， 居住的密度比较高， 对居民心理状态， 社会环境， 城市结构的动态平衡， 居住区的空间组织都带来新的问题。 从以上特点来看，高层住宅有以下优缺点： 1、优点： ①、中上层单位视线开阔，采光通风良好； ②、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感； ③、高容积率，节约土地资源 2、缺点： ①
高层住宅楼有 11 层、 18 层、26 层、33 层等，是基于什么因素考虑决 定这些高度的？ 又如， 7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是 7 层，不是 6 层，不是 8 层？这背后的经济学原理 是什么？ 11 层： 7 层以上就要有载人电梯， 11 层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花 得少的就是造 11 层（电梯都没有的 7 层多是学校宿舍楼层） 18 层： 11 层以上开始需要安全出口， 18 层以上就要两个了，且 11-18 层楼梯间还要设计封闭的。 因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是 18 层 26 层： 19 层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类） ，两部防火电梯（也有说三部电梯一部 防火）和两个防烟楼梯的节奏。 现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如 80 米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控 制，城市的规划要求神马的） 。80/3=26 层
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