住宅楼房建筑质量问题,不仅影响房屋的使用功能和耐久性,而且会影响结构的安全,甚至给人民生命财产带来损失。因此,提高住宅楼房建筑工程质量尤为重要。在频频出现的房屋质量问题背后,有房屋工程中各类质量问题,还潜藏着预售制度、建设管理、工人素质等因素,对这些问题进行科学分析,提出相应的切实可行的建议。
住宅小区楼房工程质量问题整改方案 在 问 题 处 理 方 案 处 理 面裂缝、空鼓 根据裂纹部位是否空鼓，将裂缝和空鼓部分全部凿去，用清水冲洗干净，刷素水 泥浆一遍，用与原墙面配合比相同的水泥砂浆，先抹底层灰，待底层抹灰砂浆凝 固后，再抹面层灰，保持现有抹灰与原墙面抹灰平整，然后刮腻子两遍，并打磨 平整，保持整个墙面腻子颜色基本一致。 从验收小组提出之 完成 浇楼板开裂 对于楼板开裂，对该裂缝进行了质量检测鉴定，认定该裂缝为非受力裂缝，裂缝 的存在不影响楼板的安全，建议对该裂缝采用灌缝胶封闭处理。根据上述建议， 提出的处理方案应取得建设、设计、监理、施工单位认可。具体处理方案：首先 将楼板裂缝位置的板面上、下口顺缝凿成“ V”形缝槽；再将缝槽清扫并用清水冲 洗干净，待基层表面干净、干燥后，将灌缝胶（环氧树脂）灌入“ V”形缝槽内， 嵌填密实；待灌缝胶完全凝固后，再将裂缝部位恢复到原有清水房
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