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更新时间：2026.04.12
笔者分析了房贷首付比例变化与房价的关系,认为房贷首付比例的变化在短期内对房价有一定的影响。但我国房贷首付比例提高的政策效应将会受到金融机构的机会主义行为和购房者采取的对策而减弱。
住房贷款大小能与金融风险成正比吗——春节前，有位业内人士向我提问：银行界有人计算，如果把建筑单位垫款和住房预售款加起来计算，在住房开发的资金中，银行贷款估计要占50%—60%，因而加大了金融风险，这种提法是否具有科学的“充足理由”。
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