项目管理与质量控制 2012．07 房建工程外墙渗漏质量防控措施 林占峰 摘 要：建筑工程是我国市场经济中重要的组成部分 ，为我 国经济的发展做出了重要贡献 。房屋建设工程作为为我国人民 群众生活水平的提高起到了良好地促进作用 ，缓解了巨大的住房 压力，有效地维护了社会的稳定与和谐 。在现阶段的房屋建设工 程中，一些质量病害的存在使得房建工程稍有瑕疵 ，对于这些病 害必须采取有效地解决方式 ，将这些病害及时的处理 ，以防止造 成安全生产事故 ，保障人民生命财产的安全 。外墙渗漏是房屋建 设工程中经常出现的病害 ，为工程质量造成了极大的制约 ，对于 这一病害 ，在施工过程当中应该采取有效地质量控制措施进行防 控，将外墙渗漏这一病害发生的几率杜绝或者降至最低 。文章这 对如何进行房建工程外墙裂缝渗漏问题进行了深入的探讨 。 关键词 ：房建工程 ；外墙渗漏 ；质量管理 引言 近几年来 ，我们国家
1 建筑工程防渗漏管控的体会 从项目的施工过程和交房整改中出现的渗漏情况来看，地下室、 天面、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、 压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水 的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们 的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进 行防治。 建筑工程产生渗漏的因素是多方面的， 它涉及设计、施工、材料， 以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在 渗漏水的防治过程中， 应自始至终一丝不苟、 精心施工，坚决避免“久 治不愈、扩大危害”的情况出现。本文主要从地下室部分、 天面部分、 厨卫部分、其它部分等四个方面， 来分析项目施工过程中容易出现渗 漏水隐患，并提出预防措施，杜绝出现渗漏水的质量问题。 一、地下室部分： 1、电梯底坑渗漏 （1）原因分析： ①浇筑电梯底坑抗渗混凝
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