F IN ANC E & ECONOM Y 金融经济 上海房地产业发展状况及价格分析 □刘忠凯 摘要 : 上海是我国经济发展中心 , 房 地产业在 20多年的发展历程中 , 有过缓慢 变化和高速发展阶段 , 也有过调整回落阶 段。文章通过对房地产业的发展状况及价 格形成的因素分析 , 找出了上海房地产价 格的上涨及回落原因 , 并进一步对我国房 价的未来走势进行了分析。 关键词 : 房地产 ; 发展状况 ; 价格分 析 一、我国房地产业发展状况 作为国家支柱性产业之一 , 房地产行 业在近几年经历了一轮快速的发展。全国 平均房价涨幅是 1414% , 其中商品住宅涨 幅为 1512% , 房价的持续高涨引起了全社 会的关注。 为此国家出台了诸如取消房贷 优惠利率、提高首付比例等一系列政策 , 还包括在各地尤其是一些热点地区单独制 订一系列调控措施 , 其目的就是要切实解 决市场发展中存
上海房地产市场发展态势分析 改革开放的 30 年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大、水平大幅提升的 30 年。市场体制 的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投 资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。 2007 年国务院 24 号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了“兼 顾效率与公平”的新方向，同时也标志着“市场机制和政府保障相结合”的住房建设新模式开始得 到确立。上海提出每年 400 万平方米、五年 2000 万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开 始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体 系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。 2008 年上海房地产投资、开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观
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