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更新时间：2026.04.12
针对房价的非理性上涨,"限购"一直是这两年房地产市场的主旋律.由于限购政策本身的局限,使得刚性需求和供需矛盾并没有真正解决,加重了消费者观望、等待的心理,造成大量的国内资本外流.为探究限购对我国房地产资本投资的实际影响,通过对相关数据的统计分析,运用定量分析方法阐释了限购对房地产资本投资方向的影响,并从定性角度分析了限购政策现实存在的问题,提出对策建议.建议在坚持限购的前提下,率先适度放开高档住宅限购,拓展资本投资渠道,提升资本投资空间,减少国内资本外流,促进房地产市场持续健康稳定发展.
1 2 同策观点——购房者喜，开发商悲！ 众所周知， 2012 年中国经济增速将下滑。但是可能出现的下滑幅度，笔者 认为会比想象中更大， 目前乐观的 GDP增速预测为 8.8%。但是同策分析师姚伯 均通过研究后发现，美欧经济比想象中坏，因此中国经济也不可能太乐观。 美国经济复苏很虚。 它的实体经济复苏有赖于美元不能走强， 然而近一段时 间来看美元强势特征一直延续着， 对其制造业以及制造业带动的就业冲击是很大 的。同时欧洲情况十分糟糕，欧央行为大银行提供的贷款都躺在存款账户里面， 没有一家投资机构愿意冒风险投资欧债。 欧元货币扩张很难带来实质性的债务缓 解，欧洲 2012年基本会出现衰退。 而国内经济转型所带来的东部经济增速下滑， 使得 GDP或许只能维持 8%的增速。同时由于出口困难，中小企业倒闭还会扩大， 就业问题会凸显。 因此，同策分析师姚伯均大胆预测，一旦大部分项目价格回归 15
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