低层、多层、小高层、高层住宅的概念 一、低层住宅： 指 1至 3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅 和（多户）联排式（ Townhouse）住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲 和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所 喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供 应总量上有限。 二、多层住宅： 指 4至 6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的 城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。 物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外 观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 三、小高层住宅： 一般而言，主要是指 9至 11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅 同样的氛围，而又是较低的高层住宅，
多层住宅和高层住宅该如何选择？ 60.30.68.* 1楼 在各种住宅类型里，多层一般是指 6、7层高的楼，高层是指 6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不 能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而 高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉 变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间 长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层 的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住
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