商业地产开发流程和关注——商用建设成本及招投标管理重要注意事项 合理成本分摊: 从税务筹划的角度考虑，在项目开发阶段，尽可能合理的将商业的开发成本分摊给住宅，有效的增加住宅部分的土地增值税及所得税抵扣成本 运营中的合理避税: ...
① ② 寻找拟建投资地块 投资分析、编制项目建议书代可研报告 1天(计委 总体规划方案设计 方签署的合作意向书 项目规划审批申报表 建设单位用地申请及拟建项目情况说明 、拟建方案设想总平面图 、1:2000地形图一份 ⑥ ⑦⑩ 规划意见书天 (规委 项目立项 23天 (市计委、市建 委开发办 委托交通影响评估报告 22天 (市规划院、规委 45天 30天 (市规划院 ⑧⑨ 委托钉桩 0天(规委、测绘院 人防 (审批意见、消防专业报建图 (审 批意见 20天 (评估单位 地价款 电信方案咨询供电方咨询 20天供水方案咨询 20天 市政项目方案综有线电视方案咨询 20天 10人 道路方案咨询 20天热力方案咨询 20天 (20 28 雨、污水方案咨询 20天 (39 卫生验收园林验收 a 、年度施工计划 a 、建设项目环保审查审批手续 (环保评估报告审批 b 、施工合同 b 、建设
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