文章利用特征价格模型对太原市普通住宅的价格特征进行了研究,分析不同特征因素对太原市普通住宅价格的影响程度,并据此构建了住宅估值的线性模型。文章的结果表明,太原市住宅的开发商和物业管理方的商誉和服务水平以及房屋的地理位置对房价有着显著的影响,同时,房屋自身容积率,周边配套交通设施等也是决定房价高低的重要因素。
玻璃墙工程造价组成： 材料费占很大比重，可高达 70-80% 人工费约占 5-10% 机械费所占比重甚小 其它费用也占较大比例， 尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙， 甚至高达 10-20% 明框、隐框、半隐框玻璃幕墙 铝合金型材（占 20%~30%） 玻璃（占 20%~30%） 结构胶、耐候胶（ 5－8%） 点支式玻璃幕墙 钢支承桁架 费用约占幕墙单价的 10-20% 玻璃费用约占 20－40% 不锈钢拉杆 索及配件 约占 20－30% 若大型幕墙工程拉杆索采用 进口装配件，驳接系统 约占 10－25% 耐候胶对造价的影响不大 高层建筑 的幕墙造价高于同种类型的 多层建筑 单元式幕墙的造价比 框架式幕墙造价高出 7－15％ 明框造价小于隐框造价可达 10—20% 半隐框造价小于隐框造价约 5—10% 玻璃幕墙高 10m左右的吊挂式全玻 单价大多低于 点支式 幕墙高度 12m以上
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