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更新时间：2026.04.26
什么是房屋的建筑面积？ 答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑 廊、地下室、室外楼梯等，且层高在 2.20 米以上（含 2.20米），有上盖，结构牢固的永久性 建筑。 常见的哪些部位不应计算建筑面积，哪些应计算一半？ 答：不计算建筑面积的范围是： （1）层高小于 2.20 米的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20 米的地下室和半地下室。 （ 2）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等（ 3）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷 通行的部分。（4）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 （5）仅用作通风采光的天井。 计算一半建筑面积的范围是： （！）与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊。 （2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚 等属永久性建筑的。 （3）未封闭的阳台、挑廊。 （4）室内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面 积的一半计算建筑面积。 什么是房屋的使用面积？ 答
一、计算建筑面积的范围 1. 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算， 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水 平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者， 亦应计算建筑面积： 1) 单层建筑物不分高度多少， 均以外墙个围水平面积计算， 勒角及装饰部分不计算建筑面 积。落地的门窗以门窗落地外边线计算。 2) 单层建筑物内带有部分楼层者，也应计算建面积，指厂房、车站、剧场等部分楼层，注 意底层不能重算。 3) 高低联跨的单层建筑物， 如需分别计算建筑面积， 当高跨为边跨时， 其建筑面积按勒脚 以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面的水平宽度 计算；当高跨为 中跨时，其建筑面积按 勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中跨柱外边线的水 平宽度 计算。 注：如果高低跨之间有沉降缝，应按沉降缝分界分别计算。 2. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒 脚以上外围
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