1 在建工程评估特点及界定 一、 在建工程及评估特点： 1、在建工程是指正在建设中的固定资产建设或改良工种， 包括成套或单项建设 的生产性和非生产性固定资产，以及维护、安装、改建、扩建和大修理工程等。 在建工程分为：停工项目、竣工项目、施工项目。 2、在建工程的评估目的主要有四种： （１）预售。开发商在领取商品房预售许可证时，即预售不动产。开发商一般自 定预售价格，但有时需要专业评估机构进行评估。 （２）项目转让。开发商由于财力、物力、债务、经济纠纷等原因，无法继续对 在建工程项目进行施工，需要将整个项目转让，一般都需要进行评估。 （３）寻求合作。因各种原因， 开发商在开发过程中可能需要寻求合作伙伴或参 建者，开发商需要有一份项目评估报告书以作为寻求合作之用。 （４）抵押贷款。用在建工程抵押以取得贷款， 需要对在建工程的抵押价值进行 评估。 3、在建工程评估范围的界定 （１）土地权属
在建工程财务核算办法 一、核算原则： 1、在建工程明细科目核算往来只能在“预付工程款” ，“预付设 备款”两个科目中核算， 2、在建工程借方发生要能准确反映该工程造价。 二、科目设置 : 1、预付工程款 -核算在建工程、钢结构工程、按付款对象设置明 细科目； 2、预付设备款 -核算购置设备的付款情况，安装设备的预付款也 在本科目核算，按付款单位设明细科目，预付费用在本科目核算； 3、待安装设备 -核算所购置的需安装的设备到货情况、 收到发票， 借：本科目，借：预付设备款（红字） ，余款记入其他应付款科目， 没有收到发票的，按预付处理； 4、不需安装设备 -核算不属于第三款的设备； 5、设备安装费 -核算不能按对象区分的安装设备所发生的各项费 用，能按安装对象归集的计入“待安装设备”科目，本科目按项目设 置明细，如材料费、工资等； 6、土建工程 -根据其基建部提供的需单独结算的工程项目参照
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