桩基工程缺乏独立的工程定额,且其造价容易受到多种因素的影响。因此,要对桩基造价的影响因素进行分析,在此基础上提出工程造价管控措施,实现桩基工程造价有效控制的目的。
成都超高层物业研究 一、概况 1、超高层物业界定 对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑 高度超过 100米（或 34 层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼” 。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的 兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层 建筑更是一个地区的标志； 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智 能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在 70%左右； 超高层相对普通高层物业来说，成本将会增加 15%-30%，客户对价格较 为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大
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