小区规划总图设计 7要领 类别 :我的文章 评论 (0) 浏览 (918) 2010-06-10 22:45 标签：房地产开发 小区规划设计 7 要领 设计管理 建筑规划 --- 总图设计七要领： ? 用足指标 用足容积率和建筑密度，用足规划法规的边界边 〔利用两层挑空阳台不计面积 的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用 2. 2米以下不计面积的规定， 可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户， 带来销售溢价， 验收后将垫层清除，改为房间。〕 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润 1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规 划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。 2、影响容积率有几个客观因素：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作 因素：产品定位、不利地块的利用度
总图专业的设计图出图顺序 规划： 总体规划平面布置图； 分区分期规划平面布置图； 建、构筑物、铁路、道路竖向规划布置图；综合管线规划布置图； 山地排洪、排水、防涝规划分析图； 环境绿化及景观规划布置图； 交通规划布置图； 山地竖向坡度、坡向分析图； 各分区分期土石方平衡调配计划图（粗略估算） ； 工程经济综合指标表； 工程投资估算表； 市场预期分期表。 方案： 总平面布置图； 建、构筑物、铁路、道路竖向布置图； 综合管线布置图； 山地竖向坡度、坡向分析图； 建设场地坡度、朝向分析图； 道路交通流线及节点图； 人行交通流线图； 消防设施、消防道路及消防扑救面场地布置图； 山地排洪排水分析图； 绿化景观节点图； 场地绿化布置图； 各区土石方平衡调配图（估算） ； 工程经济综合指标表； 工程投资估算表； 初设： 总平面布置图； 建、构筑物、铁路、道路竖向布置图； 综合管线布置图（各管线系统布置图
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