1 / 4 关于农村集体土地使用权出租问题的探讨 案例： 某村原在村集体土地上兴建了乡镇企业，后该乡镇企业不再经营，该村委 员会将该集体土地以及乡镇企业的部分厂房通过协议的方式出租给 A 公司进行 使用， A公司在该集体土地上建立厂房，进行生产，租赁期限 50年。 简析： 1、A公司租赁集体土地用于非农建设是否合法？ 相关法律： （1）《土地管理法》第 43条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地 的，必须依法申请国有土地； 但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用 本集体经济组织农民集体所有的土地的使用权的， 或乡镇村公共设施和公益事业 建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外” 。 （2）《土地管理法》第 63 条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、 转让或者出租用于非农业建设； 但是，符合土地利用总规划并依法取得建设用地 的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发
1 集体建设用地使用权出租合同 转出方（甲方）： 区（市）县 乡（镇、街道） 村（社区） 组 受让方（乙方）： 甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根 据国家、省、市、区有关集 体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合 同。 第一条 甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属 ，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。 第二条 乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵 守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。 第三条 甲方出租给乙方的地块位于 ，出租的土地使用权 面积为 亩。地块位置及四至范围详见附图， 附图已经甲乙双方签字盖章确认。 租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有 者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该土地，本合同即行终止，但甲 方应提前通知乙方，
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