《合同法》对于擅自转租情况下转租合同的效力,未作明确规定。文章通过列举擅自转租合同无效、效力待定和有效几种说法,认为应当承认擅自转租合同的效力,并从擅自转租合同效力的社会基础、合同生效的要件两方面予以说明。并提出承认擅自转租合同效力应将承租人的转租行为与转租租赁合同相区别,出租人的同意权不影响转租合同的效力,房屋和初租租赁合同不影响转租租赁合同的效力等做法。
随着社会的发展，人类生活水平的提高，独院式住宅建筑成为住宅的重点。独院式建筑住宅一般多用于城市或郊区。在城市用地日趋紧张的今天，在保证较优质的生活环境的基础上，高效率地利用土地是十分必要的。所以，在设计时必须充分考虑到提高住宅密度，以此节约土地利用。
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