德阳北城 1号 德阳北城 1号 买房不易， 今天我们就来聊聊那些买房过程中走过的弯路。 01 只敢买涨 不敢买跌 房屋作为一种被交易的商品，不同的城市、不同的地段、不同的时间、不同的房 企，甚至是不同的楼栋，销售方式和策略都千差万别，价格涨跌不过是现象，其 背后的原因是复杂的。对多数客户来讲，是很难了解或者明白这个过程的。 能看到的价格，不过是其背后复杂利益关系不同考量多方博弈的一个结果， 作为 客户无非是被动承受这样的一个结果而已。 2016年房价疯涨的时候，满大街都是找关系买房子的人，甚至各种名义的茶水 费数不胜数。假如再向前 1-2年，全国范围内都还在去库存， 而敢于出手者甚少。 买不到的还要蜂拥买，能买不到的时候不珍惜。 对于多数购房者来讲， 房价涨多少或是跌多少， 其实没有多大的实际意义。 毕竟 多数的购房者只有 1-2套自住的房子，既然是自住的，就不是用来投机的。房价 涨跌及估
公积金贷款二手房自主过户流程 1.和房主谈好价钱 . 2.签《定金合同》，交定金 .去房管中心验房本 .并签《存量房买卖合同》 . 3.带上身份证 .结婚证 .收入证明《存量房买卖合同》 .去公积金中心申请贷款 . 4.公积金中心委托评估公司评估 .银行同意贷款 . 5.首付资金托管 . 6.贷款批下来后去建委网签 . 7.放首付款 .过户 . 8.拿房产证后去公积金中心 .银行放款 . 9. 物业交割 . 注《定金合同》是买卖双方初签的协议 .是对买卖双方的约定 .房管中心签的是正式的合同 . 一般二手房交易需要交纳的税费如下： 契税：房款的 1.5% ； （买家） 印花税：房价的 0.1% （买卖双方平分）； 交易费： 6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费： 1.36 元 /平米；（买家） 权属登记费： 80元；（买家） 证件费： 50元；（买家） 营业税：差价
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