房地产开发规则及报建流程指南心得 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明， 载明了土地用途及使 用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定 土地用途及用地界线的法律依据； 规划要点批复由规划部门颁发， 是 确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配 置要求等。这些指标都在这个批复里体现出来， 包括现在的那个小户 型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 划拨土地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规 划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。 出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用 权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和 国有土地使用权出让合同， 向城市、县人民政府城乡规划主管部门领 取建设用地规划许可证。 2、项目公司设立、立项、环境评估、
房地产报建流程及潜规则 中华人民共和国城乡规划法将于明年 1月 1 日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以 及现在的下海流浪人员， 我看了其中与房地产开发报建有关的内容， 有些感慨， 在这里讲一 讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久， 我想到哪里就讲到哪里吧。 下面基本上 是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证， 加上规划要点批复， 是进行房地产开发的前提 . 但是 ,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出 时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下， 土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明） ；建设用地规划许可证由规
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