房地产开发、报建流程 手册 2014年 5 月 目 录 第一部分 项目开发报建流程 1 第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13 （一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》 13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15 （四）办理《建设用地规划批准书》 15 （五）建筑设计方案报批 16 （六）办理《建筑工程规划许可证》 16 （七）办理《临时建筑许可证》 (政府机构或企业申报 ) 17 （八）办理《临时建筑许可证》 (私人申报 ) 18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发 1
房地产开发报建流程及潜规则指南 [ 全] 非常感谢这位老兄的倾情奉献， 此文对我太有用了。 虽然不知道你是谁， 可我觉 得你是最可爱的人。谢谢） 中华人民共和国城乡规划法将于明年 1月 1日实施，作为曾经的房地产管理 部门的小混混以及现在的下海流浪人员， 我看了其中与房地产开发报建有关的内 容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久， 我想到哪里就讲到哪里 吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证， 加上规划要点批复， 是进行房 地产开发的前提 .但是 ,这几样东西领取的先后顺序， 非常的有学问。 有经验的同 志，一看这几样东西的发出时间， 基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样 东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 目前我国法律也没有很好 的规范这个问题。
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