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更新时间：2026.10.11
房地产开发企业取得的土地如何征收土地使用税？ (2010-10-24 07:48:17) 转载原文 标签： 转载 分类： 税收 原文地址： 房地产开发企业取得的土地如何征收土地使用税？ 作者： 68度 一、计税面积的确定 城镇土地使用税以纳税人 实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。 那么，房地产开发企业土地使用税计税面积如何确定？ （一）应按其国有土地使用证中标注的土地面积， 计算缴纳城镇土地 使用税。未取得国有土地使用证的， 暂按实际占地面积计算缴纳城镇 土地使用税。 （二）已销售房屋的占地面积， 可从房地产开发企业的计税面积中扣 除。 已销售房屋的占地面积计算公式如下： 已销售房屋的占地面积＝ （已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总 建筑面积）×总占地面积。 二、纳税时间的确定 房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起 按规定缴纳城镇土地使用税。注意不是核发国有土
2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。
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