房地产项目融资—土地转让—案例分析 项目概况 项目名称、位置：时代 ?国际，位于北京市朝阳区广渠路 31号 项目概况：规划总用地面积 25016.12 平方米 项目运作过程： 1、2002年初，北京嘉利恒德房地产开发有限公司与北京内燃机厂（该地块原属单 位）签订土地协议出让合同，取得了这块土地的开发权。 2、2002年 9月 4日，嘉利恒德公司与北京豪威嘉业房地产开发有限公司签订联合 开发协议，约定：嘉利恒德公司提供规划项目内用地，豪威嘉业公司以嘉利恒德 名义规划、建设、销售，承担土地出让金，同时支付嘉利恒德公司补偿款 1.95 亿元。 3、2003年 4月 15日，嘉利恒德和豪威嘉业两公司又将项目转让给了上海国飞绿色 置业有限公司， 合同约定：以嘉利恒德公司的名义成立南区项目开发部，国飞公 司全权负责该项目的规划、 建设、销售等工作，并拥有该项目所有权及所有销售 收入；国飞公司在承担土地
目前,房地产项目融资通常采用的融资模式包括:以\"产品支付\"为基础的项目融资模式、以承购合同为基础的融资模式、BOT项目融资模式和ABS项目融资模,以及后来随着项目融资的推广和应用出现的TOT模式和PPP融资模式等。项目融资模式是项目融资整体结构中的核心部分,同时也是解决项目资金短缺所解决的核心所在,采取何种项目融资模式,往往关系到项目的成功与否,关系到风险大小以及整体可行性等问题。
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