在上一轮专家 对我国房地产行业在未来的发展趋势得出的结论 的基础上，我们进一步结合我国现行房地产业发展的现状， 重新做了 如下分析： 一、中国房地产市场现状 2009年中国经济复苏的一个重要拉动力是房地产市场的投资和 市场繁荣。但是，伴随着房地产市场的繁荣的一大恶果是房价高涨， 截至 2009年 12月，中国房价上涨达到了 18个月以来的最快速度。 房地产市场成交量和房价的双双上涨的原因是多重的， 但其最大的推 手是住房的投资投机行为。 住房交易的投资投机行为导致了房地产市 场的泡沫化倾向越来越严重。主要有以下几个特征： 第一，房价上涨过快。 据统计， 2009年我国住宅均价上涨了 25%左右，为 2001年以来 最高水平。而一些大中型城市涨幅更高，北京、深圳、上海房价分别 上涨了 80%、100%和 110%左右，在 2010年初，房价仍呈高涨态势， 直至国家出台了新国十条， 房价过快上
一、国际房地产业发展概述 1、世界先进国家房地产业的发展概述 如果真正追溯西方发达国家的房地产业的发展史， 客观的讲， 是随着西方发达国家的城 市化进程相伴而生的，至少也有逾百年的历史，这其中经历了三个阶段，即由慢到快 (公元 1790 年到 1840 年 )，由快到慢 (公元 1840年到 1945年 )，直至目前形成房地产业结构合理、 房地产业比较成熟、 房地产业投资资本运营化及与新技术 （高新材料的运用， 互联网络的运 用）结合的稳定发展的行业。 2、世界先进国家房地产业发展现状 根据世界银行 2002 年年度发展报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收 益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。 在欧洲各国， 有一半以上居民拥有自己的 住房，而且住房占了居民全部财产的 40%-60%，美国也要占 30%。房地产业对亚洲“四小 龙”的经济起飞也是功不可没。 （1）美国房地产
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