房地产专业速成培训手册 一、地产基本术语 产权证书 产权证书是指 "房屋所有权证 "和 "土地使用权证 "。房屋产权证书包括： 产权类别、 产权比例。 房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测 量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有 住房。 公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未 出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里 弄、职工住房
1/12 房地产专业基础知识 1.房地产 房地产又称 不动产 ，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作 其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间， 地产和土地的根本区别在也 就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产 开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务 的集多种经济活动为 一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得 土地使用权 的土地上 按照使用性质的要求 进行基础设施、房屋建筑 的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（ “熟地”）。 5.房地产产权 是指产权人对 房屋的所有权 和对该房屋所占用 土地的使用权 。具体内容是指产权人在法律规定的范
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