第 1 页 共 3 页 房地产造价 特 征码 标签 特征码 ] 房地产造价是非常重要的， 只有深入了解才能更好的处理价格方 面的问题，每个细节都非常关键。我们就房地产造价为大家介绍一下。 一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即 便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、 供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施， 一般是不含在总包 的造价里面的。 甲方一般还有单独分包或者采购的项目， 总承包也是 不清楚这方面的成本的。 二、建安成本只是开发成本中的一部分。 很多人从事建筑行业的 人也认为住宅项目的成本不高于 2000这个数量级（极端的情况，我 见过 600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安 成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。 建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念， 建安成本是房 地产开发成本中的一
住宅楼 一：工程概况 项目名称： XX 住宅楼 结构类型： 砖混 建筑面积： 2982.1m 2 工程总价： 3127209 元 工程地点： 三环内 单方造价： 1048.66 元 /m 2 工 程 特 征 平面 矩形 层数 地上 6 层，地下 1 层 檐高 35m以下 层高 2.7m 基础 满堂红 墙体 红机砖墙 楼地面 细石砼 屋面 氯丁乳沥埒涂料防水 门窗 松木门，实腹钢窗 楼板 预应力圆孔板 楼梯 现浇结构 天棚 耐擦洗涂料 内装修 耐擦洗涂料 外装修 勾缝、局部抹灰 采 暖 铸铁柱型散热器 电 气 照明、弱电 给排水 给水、排水、洁具 二：造价分析 ⒈ 土建工程费用分析 ①各项费用分析 土 建 工 程 总 价 直接费 间接费 工 程 造 价 两金 工 程 总 价 机 械 费 临 时 设 施 费 现 场 经 费 合 计 企 业 管 理 费 利 润 税 金 建筑行业劳 保统筹基金
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