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更新时间：2026.04.19
据有关部门统计分析,近一时期,消费者因购买商品房引起的投诉、纠纷增多,其中反映较多的内容之一是商品房销售合同欠公平或商品房面积测算不公平。为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间纠纷。建设部制定出《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,并作为试行规则于1995年12月1日起施行。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） （1995） 1 / 3 建设部关于印发《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》 （试行）的通知 （建房［１９９５］５１７号） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅） ，市政管委，计划单列市建委： 为保护消费者的合法权益， 规范商品房销售行为， 减少商品房销售过程中买 卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 （试 行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下。 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中， 应明确载明购房者所购置的商 品房的建筑面积， 并注明该商品房的套内建筑面积 （实得建筑面积） 及应合理分 摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同， 除合同对商品房销售面积 的约定有明显违法或计算错误的外， 应维持合同约定的面积。 若买卖双方有一方 提出按本规则计算商品房销售面积的
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