成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策调整 ——政策部分补差到市场化全额补差 划拨土地补办出让、土地用途改变是不动产投资者经常采用的投资方式。在不 良资产投资中，由于四大资产管理公司接收的银行债权资产贷款期一般较早， 存在大量划拨土地、工业用地抵押的情况。投资者受让不良资产包以后，在处 置过程中往往面临划拨地转出让、工业地变住宅商业用地的问题。 2007年 8月 22日，成都市国土资源局出台《 关于划拨土地补办出让和土地用 途改变出让金收取有关问题的通知》（成国土资发 [2007] 338 号）（下称 338 号文），该通知的规定自 2007年 9月 1日起执行。该文件的出台，使成都市划 拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策发生重大变化，对从事不良资 产投资的投资人产生重要影响。 一、338号文出台之前的政策 在 338号文出台之前，成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出
返还土地出让金请示一 人民政府 有限公司因投资景 观餐厅摘牌亩土地，费用由企业全额支付，根据扶持政策及双方协议， 应给予企业土地出让金返还万元； 因企业正在建设， 基础工程已陆续 完工，需支付工程款，现要求开发区返还上述资金。 以上请示， 妥否，请批示。 有限公司 年月日 返还土地出让金请 示二 樟树市人民政府 为加快经济发展，扶持企业进一步做 大做强，我镇将地处洋塘洲原镇鱼种场的一宗土地出让， 用于支持江 西阳光安全设备有限公司扩大和兴建厂房。 现土地出让金已全 部缴交市财政。 根据樟府办发 [20]52 号文件精神，请市政府将 上述缴交的土地出让金返还永泰镇政府， 用于加快小城镇基础设施建 设。 以上请示妥否，请批示！ 永泰镇人民政府 返还 土地出让金请示三 印江土家族苗族自治县人民政府 我公 司于 20年 6 月 12 日通过土地招拍挂的方式取得土地编号为 20-56， 宗地面积为
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