工程造价与建筑物层数的关系 一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降 低。 在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目 是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起 相关项目的变化，比如：整体建筑高度加大，其基础设计随 荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增 加，垂直构件的抹灰装饰量增加； 采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加； 因空 间体积加大而造成的水、 暖、电、空调设备容量的增加； 墙 体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加； 垂直构件 的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。 据资料分析，住宅层高从 3米降到 2.8米，平均每套住宅综 合造价可下降 4%左右。平均每降低 0.1米，能降低造价 2% 左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、 内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。 一般住宅层高可控
楼层数与造价的关系 仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用 地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。 ◆住宅层数与造价的关系 1～30F 住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大 体可以划分为以下几个层数段： 1～6F：仅从住宅建筑的经济角度考虑， 应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、 节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。将一层住宅造 价定为 100，则二层为 84.72，三层为 78.51，四层为 74.98，五层为 73.65，六层 为 72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次 间造价差值也越小，多层住宅以采用 5～6 层为好。 7～12F：11层及 11 层以下单元式住宅可 不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应 为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 13
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