根据 <商品房销售管理办法 >第十八条 ," 商品房建筑面积由套内建 筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 套内建筑面积是由三部分组成 的，其计算公式为：套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳 台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、 假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和； (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面 积； (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算： 新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体， 有公用墙和非公用 墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙、 套与公用建筑空间之间的分隔 墙以及外墙 (包括外山墙 )均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一 半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内 墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体
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