『1／ ， 峨 ， 工程壤 ‘ 口 高 守 东 随着我国社会主义市场经济建立和不断 发展，资产评估事业也得到了迅猛的发展。而 房屋建筑物作为企业的一项重要的资产在企 业资产评估 中的地位也越发显得 突出和重 要。从我国的房地产估价的现状看 。根据估 价 目的的不同。房屋建筑物的估价方法也有 所区别。目前 ，采用的主要方法有三种即重 置成本法 、市场比较法和收益现值法。除某 些大中城市的房地产市场较为发达以及某些 房屋 建筑物有固定的收益可以采用市场比较 法和收益现值法评估其价值外，大多数房屋 建筑物的估价还是采用重置成本法。可以说 重置成本法在我国 目前的房地产估价中应用 是最 为广泛和普遍的一种估价方法。 我们知道重置成本法最基本的公式为： 重置价格一重置成本×成新率。从公式中可 以看 出要保证估价结果的真实、合理 ，首先 必须正确计算房地产
运用重置成本法评估房地产有两个核心问题,一是房地产的重置成本估算,二是建筑物折旧估算。因此,如何认识折旧及判定折旧额直接关系到重置成本法理论的科学性及评估结果的合理性。本文仅就目前我国在这方面存在的问题加以探讨。 一、耐用年限法估算建筑物折旧额存在的错误 耐用年限法估算建筑物折旧额,是依据建筑物的经济寿命、已使用年限及残值等因素,通过公式计算出折旧额的方法。在应用过程中,较普遍地与会计上的折旧计算方法相混淆。如在中国房地产估价师学会编写的《房地产估价理论与实务》(中国物价出版社 1995年出版)和《房地产估价理论与方法》(中国物价出版社 1995年出版)
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