精品文档 。1欢迎下载 1、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向， 城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具， 从居住地到工作地点或常去的地方不超过可 接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。 居住地各种市政设施齐全， 一般位于城市主次干道附近。 房屋 的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行 10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物 品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指 自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场 所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高， 能满足生理需要和社会需求， 能防止事故，
房屋交付验收注意事项 2011-8-3 领取入住通知——拿钥匙——验房——尽快维修——再次验收——签收， 一、收房应该查看和要求提供的文件 “三书”是指《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》 “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ， “一表”是指《竣工验收备案表》 。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后， 经 验收合格后， 方可交付使用”。 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威 认可的标记，是发展商交楼的必要条件 1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》查看 2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》带走 3、《竣工实测表》开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。 二、房屋建筑面积测算表，建筑面积，公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积， 套内 使用面积： 4、住户验房交接
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