房地产企业项目开发报建报批内容与流程表 时 段 报建报批项目内容 企业主办单位 政府审批职能单位 说 明 前 期 阶 段 取得土地使用权 项目开发部 国土资源管理部门（国土局） 取得方式：行政划拨、协议出让、 招、拍、挂、转让 注册成立项目开发公司 行政部 工商行政管理局办理 为项目开发做准备 立项和项目可行性分析 设计部，项目开发，销售 部，成本或财务部 发改委或是规划局规划技术 处 获取立项批复和规划红线图、 规 划指标、规划要点、建设强度等。 申请环境评价 项目开发部 环保局 取得环境评价报告 项目总体规划方案编制与申报 项目开发部、工程部、设 计部、销售部 规划局规划管理处 对项目规划方案进行审核 申领建设用地规划许可证 项目开发部 规划局 为办理土地使权证做准备 项目修建性详规和单体建筑设计申报 项目开发部、设计部、工 程部 规划局规划管理处 项目名称申请 项目开发部、行政部 民
企业自助办理变更除企业名称、法人代表项目的流程 企业无需来柜台办理， 根据流程企业自助网上变更、 上传证 件，南京分中心网上审核完，卡即可使用。 （一）企业自助办理三证合一信息变更： 1． 输入网址 www.chinaport.gov.cn插入法人 IC 卡，输入密码进入 主页。（初始密码 8个“8”） 2． 点击“身份认证系统”子系统。 3． 点击左侧“三证合一”系统， 点击“数据录入”，点击“三证 合一信息变更”。 4． 按照纸质工商营业执照证件的信息逐个字段的变更表格内相 应的信息。（核对补充黄色必填项） 地区 工商审核单位代码 地区 工商审核单位代码 省局 320000 淮安 320800 南京 320100 盐城 320900 无锡 320200 扬州 321000 徐州 320300 镇江 321100 常州 320400 泰州 321200 苏州 320500 宿迁
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